Отделочные работы
Чистовая отделка — от штукатурки до финишной покраски и установки дверей.
О направлении
Выполняем полный комплекс отделочных работ: штукатурка, гипсокартонные конструкции, покраска, укладка напольных покрытий, монтаж дверей и потолков.
Что входит в услугу
Штукатурка
Машинная и ручная штукатурка стен по маякам.
Гипсокартон
Перегородки, ниши, многоуровневые потолки.
Покраска
Подготовка стен и финишная покраска без следов.
Полы и двери
Ламинат, паркет, плинтуса, установка дверей.
Что это и зачем
Чистовая отделка — это финальный этап строительства, в котором решаются сразу две задачи: эстетика интерьера и долговечность всех нижележащих слоёв. Заказчик видит покраску, плинтус и установленную дверь, но качество этих элементов на 80% определяется тем, что лежит под ними: выравнивание стен по маякам, армирующая сетка на стыках разных оснований, грунтовка глубокого проникновения, шпаклёвка под покраску с шлифовкой до Q3–Q4, ровная стяжка под ламинат с перепадом не более 2 мм на 2 м. Любая «экономия» на этих этапах вылезает в первый же год: трещины по гипсокартону, отслаивающиеся обои, скрипящий ламинат, расходящиеся стыки на потолке.
Отделка нужна там, где после черновых работ нужно превратить «коробку» в готовое к жизни помещение: квартира после ремонта, новый дом после инженерии, реконструкция офиса, гостиничный номер. Мы выполняем полный цикл: штукатурка стен по маякам (механизированная Knauf MP-75 или ручная Volma, Ceresit), шпаклёвка финишная Knauf Rotband Finish или Sheetrock под покраску, монтаж гипсокартонных перегородок и многоуровневых потолков по системе Knauf с правильным шагом профилей и двойной обшивкой в нагруженных зонах, окраска стен и потолков в 2–3 слоя профессиональными красками Tikkurila, Caparol, Dulux с шлифовкой между слоями, укладка ламината 32–33 класса с подложкой и компенсационными зазорами, монтаж паркетной доски с акклиматизацией и плинтусом по периметру, установка межкомнатных дверей с регулировкой и установкой добора и наличников. На выходе вы получаете помещение, готовое к заезду: ровные стены без волн при боковом свете, белые потолки без трещин, плотно закрывающиеся двери, бесшумные полы и аккуратные примыкания во всех узлах.
Этапы и поочерёдность работ
Каждый этап выполняется только после приёмки предыдущего — это гарантирует, что скрытые работы не «закроются» до проверки.
- 1
Замер и дефектовка
Лазерный обмер всех плоскостей, фиксация перепадов, выявление слабых оснований, согласование объёмов работ и материалов с заказчиком и дизайнером.
- 2
Подготовка оснований
Демонтаж старой отделки, очистка стен от обоев и краски, ремонт трещин, грунтование адгезионными составами, армирующая сетка на стыках разных материалов.
- 3
Штукатурные работы
Установка маяков по лазеру, нанесение штукатурки слоем 8–25 мм, выравнивание правилом, подрезка и затирка. Контроль перепада не более 2 мм на 2 м.
- 4
Гипсокартонные конструкции
Монтаж металлокаркаса перегородок и потолков по системе Knauf, заполнение шумоизоляцией, обшивка ГКЛ или ГКЛВ во влажных зонах, шпаклёвка стыков с лентой.
- 5
Шпаклёвка под покраску
Стартовая шпаклёвка 1–2 слоя, финишная 1–2 слоя, межслойная шлифовка, проверка боковым светом, доводка до уровня Q3 (под матовую краску) или Q4 (под глянец и обои).
- 6
Стяжка пола
Самовыравнивающаяся смесь поверх черновой стяжки или укладка подложки с пароизоляцией под ламинат и паркет. Контроль ровности 2-метровым правилом.
- 7
Финишные покрытия
Окраска стен и потолков в 2–3 слоя, укладка ламината или паркета, установка межкомнатных дверей, монтаж плинтусов, наличников и порожков.
- 8
Уборка и сдача
Финишная уборка с удалением строительной пыли, проверка всех плоскостей и углов, устранение мелких дефектов, подписание акта приёмки и передача гарантии.
Технологии и контроль качества
Как именно мы работаем на объекте — материалы, оборудование, документация и приёмка скрытых работ.
Контроль плоскостей
Лазерный уровень и 2-метровое правило на каждом этапе — после штукатурки, шпаклёвки и стяжки. Допуск под покраску — не более 1 мм на 2 м.
Боковой свет
Финишные слои принимаются под прожектором сбоку — это единственный способ увидеть все наплывы и впадины до покраски, когда исправить ещё дёшево.
Микроклимат
Штукатурные и шпаклёвочные работы — при +10…+25 °C и влажности до 70%. Зимой при работающем отоплении проветриваем, чтобы материал высыхал равномерно, а не «коркой».
Чистота
Закрываем готовые узлы плёнкой и картоном, ежедневная уборка крупного мусора, разделение «пыльных» и «чистых» зон, отдельные комплекты обуви и одежды.
Технологические паузы
Стяжка — 28 суток до укладки ламината, штукатурка — 7–14 суток до шпаклёвки, краска — 4–6 часов между слоями. Не торопимся ради «сроков» — иначе всё пойдёт трещинами.
Нюансы Тбилиси и Грузии
Что мы учитываем именно здесь: климат, сейсмика, рельеф, состояние существующих сетей и фонда.
Высокая влажность
В Тбилиси весной и осенью влажность 70–85%. Применяем влагостойкий ГКЛВ в санузлах и на кухнях, антигрибковые грунты Tikkurila Luja и краски с биозащитой во влажных помещениях.
Кривые стены старого фонда
В Сололаки, Авлабари перепады стен 5–10 см. Дешевле обшить ГКЛ по каркасу, чем штукатурить слоем 70 мм с армированием — и быстрее, и без перегруза перекрытия.
Сейсмика и трещины
На стыках разных материалов (бетон/кирпич, ГКЛ/штукатурка) обязательно армирующая сетка и эластичная шпаклёвка — иначе любая микроподвижка даёт трещину по стыку.
Краска и солнце
Южные комнаты получают мощный УФ. Используем светостойкие краски (Tikkurila Joker, Caparol Indeko-Plus) — дешёвые акрилы желтеют и выгорают пятнами за 1–2 года.
Двери и усадка
Межкомнатные двери ставим только после полной просушки штукатурки и стяжки, иначе через сезон дверь перестаёт закрываться из-за усадки коробки.
Сроки и стоимость
Ориентировочные диапазоны цен в лари (₾). Финальная смета фиксируется после замера и согласования спецификации.
Штукатурка
Машинная штукатурка стен по маякам — 22–32 ₾/м², ручная — 28–40 ₾/м². Откосы — 25–35 ₾/м.п.
Шпаклёвка и покраска
Шпаклёвка под покраску 2–3 слоя — 18–28 ₾/м², покраска в 2 слоя качественной краской — 12–20 ₾/м² (без стоимости краски).
Гипсокартон
Перегородка с шумоизоляцией — 55–85 ₾/м², потолок одноуровневый — 35–50 ₾/м², многоуровневый с подсветкой — 80–140 ₾/м².
Полы и двери
Стяжка самовыравнивающаяся — 15–25 ₾/м², укладка ламината — 12–20 ₾/м², паркетная доска — 25–40 ₾/м², установка межкомнатной двери — 220–380 ₾ за полотно.
Квартира под ключ
Чистовая отделка квартиры 60 м² (стены, потолки, полы, двери, без сантехники и плитки) — 14000–24000 ₾, срок 5–8 недель.
Условия
Цены фиксируются по дефектовке и спецификации. Аванс на материалы 25–30%, остальное — поэтапно с приёмкой узлов.
Готовы рассчитать смету?
Оставьте заявку — выезд инженера на объект, замер и предварительная смета по направлению «отделочные работы» бесплатно.
