სამუშაოს ღირებულება
მშენებლობის ფასები საქართველოში
ქვემოთ — სავარაუდო ფასები ლარში 2026 წლის მდგომარეობით. ზუსტი ღირებულება დამოკიდებულია ფართობზე, კონსტრუქციაზე, ნაკვეთის რელიეფზე, მასალის კლასსა და ლოგისტიკაზე: ერთი და იგივე სახლი კოჯორის ფერდობზე 15–25%-ით უფრო ძვირია, ვიდრე დიღომის ვაკე ნაკვეთზე — მხოლოდ ნულოვანი ციკლის ხარჯზე. გასვლის შემდეგ ვამზადებთ დეტალურ ეტაპობრივ ხარჯთაღრიცხვას — ფარული დანამატების გარეშე.
სერვისის პაკეტები
სახლის ყუთი
საძირკველი, მონოლითი და კედლების წყობა მოპირკეთებამდე — ინჟინერიისა და ფინიშის გარეშე. ირჩევენ მაშინ, როცა მოპირკეთებას მოგვიანებით ან საკუთარი ძალებით გეგმავენ.
- მიწის სამუშაოები და საძირკველი
- მონოლითური კარკასი ან წყობა
- გადახურვა და სახურავი
- ფანჯრები და შესასვლელი
- მზადება ინჟინერული ქსელისთვის
შავი მზადება
ყუთი + ინჟინერული სისტემებისა და შავი სამუშაოების სრული კომპლექსი. სახლი შეიძლება ნებისმიერი ვადით დაიკონსერვდეს და ფინიში დიზაინ-პროექტის მზადყოფნისას დასრულდეს.
- ყველაფერი „ყუთიდან"
- ელექტრიკა, სანტექნიკა, გათბობა
- იატაკის მოჭიმვა და კედლების ბათქაში
- სველი წერტილების ჰიდროიზოლაცია
- ფანჯრების მონტაჟი
სრული ციკლი
საძირკვლიდან გასაღების გადაცემამდე: ინჟინერია, საბოლოო მოპირკეთება, საფინიშო მასალები და დასუფთავება. ვადებით ყველაზე პროგნოზირებადი ვარიანტი — კონტრაქტორებს შორის მოცდენა არ არსებობს.
- ყველაფერი „შავი მზადებიდან"
- საბოლოო მოპირკეთება დიზაინ-პროექტით
- ფილა, ლამინატი, შეღებვა, შპალერი
- კარების და სანტექნიკის მონტაჟი
- დასუფთავება და ჩაბარება
რისგან შედგება ფასი
არ ვაძლევთ ლამაზ ციფრს სამუშაოს შემადგენლობის გარეშე: ხარჯთაღრიცხვა, სადაც წერია „სახლი გასაღებამდე — 200 000 ₾", ყოველთვის დანამატებით სრულდება. საბოლოო ფასი იკრიბება გასაგები ნაწილებისგან, ხოლო ნებისმიერი ცვლილება წერილობით ფიქსირდება სამუშაოს შესრულებამდე.
პროექტი და ფართობი
სახლის გეომეტრია, სართულიანობა, მალების სიგრძე, ნაკვეთის სიმაღლეთა სხვაობა და კონსტრუქციის სირთულე — რთული ფორმა მარტივ სწორკუთხედზე 10–20%-ით ძვირია
სამუშაოები
ნულოვანი ციკლი, მონოლითი, წყობა, სახურავი, ფასადი, ინჟინერია, მოპირკეთება და სპეც-სამუშაოები, მაგალითად საყრდენი კედლები
მასალები
ბეტონისა და არმატურის კლასი, თბოიზოლაციის ტიპი, ფანჯრები, სანტექნიკა და ელექტრიკა — მასალებზე მოდის ხარჯთაღრიცხვის 45–60%
ლოგისტიკა
მიწოდება, ბეტონმზიდისა და ამწისთვის მისადგომის სიგანე, შენახვა, გრუნტისა და ნაგვის გატანა, ბეტონის ქარხნიდან დაშორება
არასტანდარტული კვანძები
საყრდენი კედლები ფერდობზე, პანორამული ვიტრაჟები, აუზები, სველი ზონები, არსებული კონსტრუქციების გაძლიერება და რეკონსტრუქცია
რეზერვი
პროექტის ცვლილებები და შეთანხმებული დამატებითი სამუშაოები — გირჩევთ ხარჯთაღრიცხვის ზემოთ 5–10%-ის დატოვებას
კალკულატორი
სამშენებლო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება
აირჩიეთ ფართობი და სამუშაოების მოცულობა. კალკულატორი აჩვენებს სავარაუდო დიაპაზონს მასალებისა და ტექნიკის გარეშე — ეს მშენებლობის სრული ბიუჯეტი არ არის.
სამუშაოების ღირებულების გამოთვლა
გათვლაში შედის სამუშაოები და არჩეული დამატებითი მომსახურებები. მასალები, ტექნიკა და არასტანდარტული კვანძები დათვალიერების შემდეგ ცალკე ითვლება. სრულ ხარჯთაღრიცხვას ნაკვეთისა და პროექტის შესწავლის შემდეგ შევათანხმებთ.
ფასები სამუშაოს სახეების მიხედვით
| სამუშაოები | ფასი-დან | ერთ. |
|---|---|---|
| მიწის სამუშაოები | 80 ₾-დან | მ³ |
| მონოლითური საძირკველი | 540 ₾-დან | მ³ |
| პემზობლოკის წყობა 30 სმ | 100 ₾-დან | მ² |
| მონოლითური გადახურვა | 280 ₾-დან | მ² |
| ლითონის სახურავი | 135 ₾-დან | მ² |
| კედლების ბათქაში მაიაკებზე | 38 ₾-დან | მ² |
| ნახევრადმშრალი მოჭიმვა | 42 ₾-დან | მ² |
| ელექტრიკა | 90 ₾-დან | მ² |
| სანტექნიკა (წერტილი) | 250 ₾-დან | ცალი |
| თბილი იატაკი (წყლის) | 70 ₾-დან | მ² |
| ფილის წყობა | 75 ₾-დან | მ² |
| კედლების შეღებვა | 28 ₾-დან | მ² |
ფასები მითითებულია სამუშაოზე, მასალის გარეშე. ლოგისტიკა, დემონტაჟი და არასტანდარტული კვანძები ცალკე ითვლება. ფასი „-დან" ეხება სტანდარტულ პირობებს: ვაკე ნაკვეთი, ნორმალური მისადგომი, მოცულობა 100 მ²-დან.
სხვისი ხარჯთაღრიცხვის აუდიტი
თუ ხელთ გაქვთ სხვა კონტრაქტორის ხარჯთაღრიცხვა და ციფრი საეჭვოდ დაბალი ჩანს — ჩვეულებრივ საქმე ფასში კი არა, იმაშია, რაც ხარჯთაღრიცხვაში არ წერია. ვამოწმებთ სხვის გაანგარიშებას და გაჩვენებთ, რა არის გამოტოვებული. კონტრაქტორზე უარს არ გვათქმევინებთ: იღებთ კითხვების ჩამონათვალს, რომელიც ხელშეკრულების ხელმოწერამდე ღირს დაუსვათ.
სამუშაოთა შემადგენლობის სისრულის შემოწმება
ვადარებთ ხარჯთაღრიცხვას ეტაპების რეალურ თანმიმდევრობას: ხშირად აკლია მიწის სამუშაოები და გატანა, ჰიდროიზოლაცია, უხეში იატაკები, გაყვანილობა საბოლოო მოპირკეთებისთვის, ქსელებთან მიერთება და კეთილმოწყობა მშენებლობის შემდეგ.
მოცულობების შემოწმება
მოცულობებს პროექტით ვითვლით და დეკლარირებულს ვადარებთ. ბეტონის კუბატურის, შელესვის ფართობის ან კაბელის მეტრაჟის დაკლება ყველაზე გავრცელებული ხერხია მიმზიდველი საბოლოო თანხის საჩვენებლად.
მასალებისა და მარკების შემოწმება
ვუყურებთ, მითითებულია თუ არა ბეტონის კონკრეტული მარკები, არმატურის კლასი, ჰიდროიზოლაციისა და თბოიზოლაციის ტიპი. ფორმულირება „მასალა შეთანხმებით“ ღია პოზიციაა, რომელიც მოგვიანებით დანამატად იქცევა.
ხელშეკრულებისა და გადახდის პირობების გარჩევა
გადახდის გრაფიკი, ხარჯთაღრიცხვის შეცვლის წესი, საგარანტიო ვალდებულებები და რა ხდება ვადების ჩაშლისას — ეს თქვენს რისკებს კვადრატული მეტრის ფასზე მეტად განსაზღვრავს.
წერილობითი დასკვნა
ანგარიში გამოტოვებული პოზიციების ჩამონათვალითა და ობიექტის რეალური საბოლოო ღირებულების შეფასებით — მისით შეგიძლიათ დაუბრუნდეთ თქვენს კონტრაქტორს და ხარჯთაღრიცხვა საქმიანად განიხილოთ.
აუდიტის ღირებულებაა 500–1500 ₾ ხარჯთაღრიცხვის მოცულობისა და პროექტის არსებობის მიხედვით. თუ შემდეგ ჩვენთან დებთ მშენებლობის ხელშეკრულებას, აუდიტის ღირებულება სამუშაოს ანგარიშში ჩაითვლება.
ვმუშაობთ კომპლექსურად: სახლი მთლიანად, და არა ცალკეული სამუშაოები
ქვემოთ მოცემული ყოველი ეტაპი ერთი სამშენებლო ხელშეკრულების ნაწილია. ცალკე ბინის რემონტზე ან მცირე სამუშაოზე არ გავდივართ: ხარისხი, რომელზეც აქტითა და გარანტიით პასუხის გაცემა შეიძლება, მხოლოდ მაშინ გამოდის, როცა ობიექტს მთლიანად ჩვენ ვუძღვებით. გამონაკლისია მსხვილი დამოუკიდებელი მოცულობები — მონოლითი, სახურავი, ფასადი, ჰიდროიზოლაცია.