
სახლების მშენებლობა
კერძო სახლები და კოტეჯები — მიწის სამუშაოებიდან მზა სახლის ჩაბარებამდე.
მოკლედ სამუშაოზე
ვუდგებით საქმეს ინჟინერული სიზუსტით
ვაშენებთ კერძო სახლებს 100-დან 600 მ²-მდე ინდივიდუალური და ტიპური პროექტებით. ვიღებთ ობიექტს მთლიანად: მიწის სამუშაოები, მონოლითური საძირკველი, კედლების წყობა აირბეტონიდან ან კერამობლოკიდან, სახურავი, ფანჯრები, ინჟინერული ქსელები და მოპირკეთება. ვმუშაობთ ფიქსირებული ხარჯთაღრიცხვით და ერთიანი ხელშეკრულებით, გარანტიით 10 წლამდე.
რას ვაკეთებთ ობიექტზე
საძირკველი და მონოლითი
ლენტური, ფილური და ხიმინჯური საძირკვლები, მონოლითური გადახურვები.
კედლების წყობა
აირბეტონი 30–40 სმ, კერამობლოკი, მონოლითური კარკასი თბოიზოლაციით.
სახურავი და ფასადი
კოჭოვანი სისტემა, ლითონის სახურავი, თბოიზოლაცია და ბათქაშოვანი ფასადი.
ინჟინერია და მოპირკეთება
ელექტრიკა, სანტექნიკა, გათბობა, თბილი იატაკი და მოპირკეთება.
რა არის ეს და რატომ
კერძო სახლის მშენებლობა „გასაღებამდე" — სრული ციკლი მოძიებიდან და დაპროექტებიდან მზა საცხოვრებლის ჩაბარებამდე ინჟინერული სისტემებითა და მოპირკეთებით. კლიენტი იღებს ერთ ხელშეკრულებას, ერთ ხარჯთაღრიცხვას და ერთ პასუხისმგებლობის ზონას: ყოველ ეტაპზე პასუხობს stroydom.ge. ეს ფორმატი საჭიროა მათთვის, ვისაც სურს თავის სახლში ცხოვრება — სწორი გეგმარებით, ენერგოეფექტური კედლებით, საიმედო ინჟინერული სისტემებითა და გრძელვადიანი მოპირკეთებით.
ვაშენებთ შემოწმებული მასალებიდან — აირბეტონი 30–40 სმ, კერამობლოკი, რკინაბეტონის კარკასი — და ვათვალისწინებთ 80–100 წლის ექსპლუატაციას ძირითადი კონსტრუქციების კაპიტალური რემონტის გარეშე.
ეტაპები და თანმიმდევრობა
ყოველი ეტაპი სრულდება მხოლოდ წინასი მიღების შემდეგ — ეს უზრუნველყოფს, რომ ფარული სამუშაოები არ „დაიხუროს" შემოწმებამდე.
- 1
ნაკვეთის აუდიტი და დავალება
გასვლა ნაკვეთზე, გეოლოგია, გრუნტის შეფასება, ქსელებთან მიერთება, სურვილების შეგროვება გეგმარებაზე, ბიუჯეტსა და ვადებზე.
- 2
დაპროექტება
არქიტექტურული, კონსტრუქციული და ინჟინერული ნაწილები: გეგმარება, ფასადები, კვანძები, საძირკვლისა და გადახურვების გათვლა.
- 3
ხელშეკრულება და ფიქსირებული ხარჯთაღრიცხვა
მოცულობებისა და მასალების შეთანხმება, ერთიანი ხელშეკრულება გრაფიკით.
- 4
მიწის სამუშაოები და საძირკველი
სამშენებლო ლაქის მომზადება, ქვაბი, ფუძის გამკვრივება, არმირება და საძირკვლის ჩასხმა.
- 5
სახლის ყუთი
კედლების წყობა აირბეტონიდან ან კერამობლოკიდან, მონოლითური სარტყლები, გადახურვები, კიბეები.
- 6
სახურავი და ფასადი
კოჭოვანი სისტემა, ორთქლ- და ჰიდროიზოლაცია, თბოიზოლაცია, სახურავის საფარი.
- 7
ფანჯრები, ინჟინერია, მოპირკეთება
ფანჯრებისა და კარების მონტაჟი, ელექტრიკა, სანტექნიკა, გათბობა, თბილი იატაკი, ბათქაში.
- 8
ჩაბარება და გარანტია
სისტემების გაშვება, დასუფთავება, შემსრულებლის დოკუმენტაცია, ჩაბარების აქტი და გარანტიის ვალდებულებები 10 წლამდე.
ტექნოლოგიები და ხარისხის კონტროლი
როგორ ვმუშაობთ ობიექტზე — მასალები, აღჭურვილობა, დოკუმენტაცია და ფარული სამუშაოების მიღება.
ტექზედამხედველობა ობიექტზე
stroydom.ge-ის ბრიგადირი ყოველდღე ობიექტზე: გეომეტრიის, არმირების, ნაკერების სისქისა და სიბრტყეების კონტროლი.
ფარული სამუშაოები
ყოველი ფარული ეტაპი — არმატურის კარკასი, ჰიდროიზოლაცია, თბოიზოლაცია, კომუნიკაციები — ფიქსირდება ფოტოთი.
მასალების მიწოდება
ვყიდულობთ პირდაპირ ქარხნებიდან, საწყობი ობიექტზე, ნალექის დაცვა, შემავალი კონტროლი.
ანგარიშგება და კავშირი
ყოველკვირეული ანგარიში ფოტო-ვიდეოთი, ჩატი ბრიგადირთან, გამჭვირვალე ხარჯთაღრიცხვა.
უსაფრთხოება და წესრიგი
ატესტირებული მუშები, ინდივიდუალური დაცვა, სუფთა და ჭუჭყიანი ზონების გამიჯვნა.
თბილისისა და საქართველოს ნიუანსები
რას ვითვალისწინებთ აქ: კლიმატი, სეისმიკა, რელიეფი, არსებული ქსელებისა და ფონდის მდგომარეობა.
სეისმიკა 8 ბალი
თბილისი — სეისმურად აქტიური რეგიონი. ვაკეთებთ სეისმოსარტყელს ყოველი სართულის პერიმეტრზე, ვამყარებთ წყობას ყოველი 3 რიგისთვის.
რთული რელიეფი
ფერდობებზე (ბაგები, წავკისი, კოჯორი) ვაპროექტებთ საყრდენ კედლებს ხიმინჯებზე ⌀300–500 მმ, დრენაჟი პერიმეტრზე.
თბილისის გრუნტი
გრუნტი არაერთგვაროვანი: მთაწმინდის კლდიდან გლდანისა და დიღმის ლიოსამდე. საძირკვლის ტიპი ირჩევა გეოლოგიით.
ნებართვები და მერია
2023-დან თბილისის მერია გაამკაცრა თვითნებითი მშენებლობის კონტროლი. ვეხმარებით პაკეტის შეგროვებაში.
ზამთრის სამუშაოები
+5 °C-ზე დაბალ ტემპერატურაზე ვიყენებთ ანტიყინვა დანამატებიან ბეტონს და ვათბობთ მავთულის გათბობის სისტემით.
ვადები და ღირებულება
სავარაუდო ფასები ლარში (₾). საბოლოო ხარჯთაღრიცხვა — გაზომვისა და სპეციფიკაციის შემდეგ.
სახლის ყუთი
საძირკველი + კედლები + გადახურვები + სახურავი ფანჯრებისა და ინჟინერიის გარეშე — 750-დან 1100 ₾/მ²-მდე.
შავი მზადება
ყუთი + ფანჯრები + შავი ინჟინერული ქსელები + ბათქაში + სტიაჟკა — 1400–1900 ₾/მ².
სრული „გასაღებამდე" — საშუალო დონე
საშუალო სეგმენტის მოპირკეთებით — 2200–3200 ₾/მ².
პრემიუმი
დიზაინერული მოპირკეთება, იტალიური ფილა, პარკეტი — 3500-დან 6000 ₾/მ²-მდე.
ხარჯთაღრიცხვის მაგალითი
220 მ² საშუალო დონის სახლი ვაკე-საბურთალოში — დაახლოებით 520–680 ათ. ₾, ვადა 12 თვე.
პირობები
ფასები ფიქსირდება ₾-ში. მოცულობები და მასალები — ხელშეკრულების დანართში.
მზად ხართ ხარჯთაღრიცხვისთვის?
დატოვეთ განცხადება — ინჟინრის გასვლა ობიექტზე, გაზომვა და სავარაუდო ხარჯთაღრიცხვა მიმართულებაზე „სახლების მშენებლობა" უფასოა.



