სახლის პროექტი თბილისში: ესკიზიდან ნებართვამდე

ფიზიკურად — დიახ, ბევრი ასე აშენებს. იურიდიულად დოკუმენტების კომპლექტის გარეშე ნებართვას ვერ მიიღებთ, ნებართვის გარეშე კი სახლის გაყიდვა, დაზღვევა და სტატუსის გაფორმებისთვის გამოყენება რთულია. პრაქტიკულად კი პროექტის გარეშე მშენებლობა თითქმის ყოველთვის ძვირი ჯდება: ცვლილებები გადაკეთებით და არა ფანქრით იხდება.

ესკიზი — 15–30 ₾ მ²-ზე, სრული კომპლექტი კონსტრუქციულითა და ინჟინერიით — 60–110 ₾ მ²-ზე. 180 მ² სახლისთვის ეს დაახლოებით 11 000–20 000 ₾-ია სრულ პროექტზე. ეს მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვის 2–4%-ია, და სწორედ ეს ნაწილი განსაზღვრავს დანარჩენ 96%-ს.

საწყის წერტილად — დიახ. მაგრამ მისით მშენებლობა როგორც არის არ შეიძლება: კონსტრუქციული სხვა გრუნტზე, სხვა სეისმიკასა და სხვა მასალებზეა გათვლილი. საჭიროა ადაპტაცია საქართველოს ნორმებსა და თქვენს ნაკვეთზე, თორემ ნებართვას არ გასცემენ. ადაპტაცია ჩვეულებრივ იაფია ნულიდან დაპროექტებაზე.

ვიღებთ სამუშაოდ. ვატარებთ აუდიტს: ვამოწმებთ კომპლექტის სისრულეს, კონსტრუქციულ გადაწყვეტებსა და ნორმებთან შესაბამისობას, ვაძლევთ დასკვნას იმის ჩამონათვალით, რაც უნდა შეივსოს. ხშირად აკლია სწორედ კონსტრუქციული და ინჟინერია — მათი დამატება არქიტექტურის გადაკეთების გარეშე შეიძლება.

ესკიზი — 2–4 კვირა, სრული კომპლექტი — 2–3 თვე დაწყებიდან. პლუს ნებართვის დრო, რომელიც მერიაზეა დამოკიდებული. რეალურად ჩასადებია 3–5 თვე პირველი შეხვედრიდან ტექნიკის მოედანზე გასვლამდე. ამ ეტაპის დაჩქარება ნაწილების ხარჯზე ცუდი დაზოგვაა.

დიახ, დოკუმენტების კომპლექტი თბილისის მერიაში განაცხადის სავალდებულო ნაწილია, ტოპოგრაფიულ აზომვასა და ნაკვეთის დოკუმენტებთან ერთად. შემადგენლობის მოთხოვნები ობიექტის ფართობსა და სართულიანობაზეა დამოკიდებული — კომპლექტს მაშინვე საჭირო ფორმატში ვამზადებთ და შეტანასაც ვუძღვებით.