შემოსავლიანი უძრავი ქონება
სახლის მშენებლობა გასაქირავებლად საქართველოში
სახლი საკუთარი თავისთვის და სახლი გასაქირავებლად სხვადასხვანაირად პროექტდება. საიჯარო ობიექტში მთავარია არა დარბაზული მისაღები, არამედ საძინებლების რაოდენობა, მოპირკეთების ცვეთამედეგობა, ცალკე შესასვლელები და ის, რა ჯდება მოვლა მოიჯარეებს შორის. ვაპროექტებთ და ვაშენებთ თავიდანვე ქირისთვის.
რით განსხვავდება საიჯარო სახლი საკუთარისგან
გეგმარება საძინებლების რაოდენობაზე
შემოსავალი ითვლება საძინებლებით და არა კვადრატულობით. ოთხი კომპაქტური საძინებელი ორი სველი წერტილით უფრო ძვირად ქირავდება, ვიდრე ორი ფართო იმავე ფართობზე.
ცვეთამედეგი მოპირკეთება
კვარც-ვინილი ლამინატის ნაცვლად, სარეცხი საღებავი შპალერის ნაცვლად, კერამოგრანიტი სველ ზონებში. დასაწყისში 10–15%-ით ძვირი, მაგრამ ხუთ მოიჯარეს გაუძლებს ერთის ნაცვლად.
ცალკე შესასვლელები და მრიცხველები
ორ-სამ დამოუკიდებელ ბლოკად გაყოფილი სახლი ცალკე შესასვლელებითა და აღრიცხვის კვანძებით ნაწილ-ნაწილ ქირავდება და მთლიანად არ ცარიელდება.
ინჟინერია დატვირთვაზე
ბოილერი მარაგით, ელექტროობა კონდიციონერებისა და ტექნიკის ერთდროულ მუშაობაზე, გაძლიერებული ხმის იზოლაცია ბლოკებს შორის — სწორედ ამის გამო ტოვებენ მოიჯარეები.
მარტივი მოვლა
სარევიზიო ლუქები, კვანძებზე წვდომა, სტანდარტული სანტექნიკა იშვიათი კოლექციების ნაცვლად. შემრევის შეცვლა არ უნდა გადაიქცეს იტალიიდან ნაწილის ძებნად.
გრძელვადიანი ქირა თუ დღიური
ეს ორი სხვადასხვა ობიექტია და გადაწყვეტა პროექტირებამდეა საჭირო. დღიური აპარტამენტების ოჯახურ სახლად გადაკეთება ძვირია, პირიქით — კიდევ უფრო ძვირი.
გრძელვადიანი
სტაბილური შემოსავალი, ნაკლები საოპერაციო საზრუნავი, დაბალი განაკვეთი. გეგმარება ოჯახური: 2–4 საძინებელი, სამზარეულო-მისაღები, სათავსო, პარკინგი. კარგად მუშაობს საბურთალოზე, ვაკეში, დიღომსა და მცხეთაში.
დღიური
უფრო მაღალი შემოსავლიანობა სეზონზე, მაგრამ უფრო მაღალი ხარჯებიც: დასუფთავება, თეთრეული, მართვა, უქმობა. საჭიროა კომპაქტური ავტონომიური იუნიტები, ცალკე შესასვლელები, თვითჩასახლება.
შერეული ფორმატი
ქვედა ბლოკი გრძელვადიან ქირაზე, ზედა — დღიურად სეზონზე. საჭიროებს დამოუკიდებელ შესასვლელებსა და ინჟინერიის ბლოკებად გაყვანას, სამაგიეროდ ასწორებს სეზონურობას.
სად ავაშენოთ გასაქირავებლად
- საბურთალო და ვაკე — სტაბილური გრძელვადიანი მოთხოვნა: რელოკანტები, ოჯახები, სტუდენტები უნივერსიტეტებთან
- თბილისის ცენტრი — დღიური ქირა და ტურიზმი მთელი წელი, მაგრამ მაღალი მოთხოვნები ხმის იზოლაციასა და პარკინგზე
- დიღომი და მცხეთა — ოჯახური გრძელვადიანი ქირა ეზოიანი სახლებისა, მოთხოვნა ცენტრიდან გამსვლელებისგან
- ბათუმი და ქობულეთი — გამოხატული სეზონურობა, აპარტამენტები და სასტუმრო სახლები, შემოსავალი მაის-სექტემბერში
რას ვაკეთებთ
- ეკონომიკის გაანგარიშება პროექტამდე: რამდენი საძინებელი, რა ფორმატი, რა განაკვეთი რაიონის მსგავს ობიექტებზე
- პროექტირება არჩეულ ფორმატზე: გეგმარება, ცალკე შესასვლელები, აღრიცხვის კვანძები, ხმის იზოლაცია
- მშენებლობა გასაღებამდე ფიქსირებული ხარჯთაღრიცხვითა და 10 წლამდე გარანტიით კონსტრუქციაზე
- მოპირკეთება და კომპლექტაცია ქირისთვის: ავეჯი, ტექნიკა, ტექსტილი — ობიექტი მზადაა მოიჯარეებისთვის
- გაშვება: მრიცხველების მიერთება, დოკუმენტები, დახმარება ფოტოგადაღებასა და განთავსებაში
ბიუჯეტი და უკუგება
მშენებლობა გასაქირავებლად
2000–2800 ₾/მ² გასაღებამდე ცვეთამედეგი მოპირკეთებით. პრემიუმზე იაფი, მაგრამ მინიმალურ მოპირკეთებაზე ძვირი — საიჯარო ობიექტზე მასალაზე დაზოგვა რემონტით ბრუნდება.
კომპლექტაცია
ავეჯი, ტექნიკა, ტექსტილი ქირისთვის — 350–700 ₾/მ² ფორმატისა და სეგმენტის მიხედვით.
ბლოკებად გაყოფა
ცალკე შესასვლელები, აღრიცხვის კვანძები, ხმის იზოლაცია — პლუს 6–12% ხარჯთაღრიცხვაზე, მაგრამ მნიშვნელოვნად ზრდის დატვირთვას.
ვადა პირველ ქირამდე
12–16 თვე პროექტირების დაწყებიდან ჩასახლებამდე ნულიდან მშენებლობისას.
შემოსავლიანობაზე
განაკვეთსა და უკუგებას ვითვლით რაიონის მსგავსი ობიექტებით გაანგარიშების მომენტისთვის. ეს ორიენტირია და არა დაპირება.
თვლით სახლს გასაქირავებლად?
დატოვეთ კონტაქტი — განვიხილავთ ქირის ფორმატს, რაიონსა და ბიუჯეტს და გამოვთვლით, რა ობიექტს აქვს აზრი ააშენოთ სწორედ ქირისთვის.
გადმოგირეკავთ ერთი საათის განმავლობაში სამუშაო დროს. პირველი საუბრისთვის პროექტი აუცილებელი არ არის.
ფორმის გაგზავნით თქვენ ეთანხმებით პერსონალური მონაცემების დამუშავებას. კონფიდენციალურობის პოლიტიკა
ხშირი კითხვები ქირისთვის მშენებლობაზე
რა უფრო მომგებიანია — გრძელვადიანი თუ დღიური ქირა?
დღიური იძლევა უფრო მაღალ განაკვეთს, მაგრამ ხარჯებიც მაღალია: დასუფთავება, თეთრეული, მართვა, უქმობა შუასეზონზე. გრძელვადიანი — ნაკლები შემოსავალი, სამაგიეროდ პროგნოზირებადი. ფორმატი უნდა აირჩეს პროექტირებამდე, რადგან გეგმარება განსხვავებულია.
რამდენად ძვირია ქირისთვის მშენებლობა?
თავად მშენებლობა შედარებადია, სხვაობა გადაწყვეტებშია. ცვეთამედეგი მოპირკეთება 10–15%-ს ამატებს, ბლოკებად გაყოფა ცალკე შესასვლელებით — კიდევ 6–12%-ს. სამაგიეროდ ობიექტი უძლებს მოიჯარეთა ბევრ ცვლას რემონტის გარეშე.
რა შემოსავლიანობას გვპირდებით?
შემოსავლიანობას არ ვპირდებით. კონკრეტულ ნაკვეთსა და ფორმატზე ვაძლევთ გაანგარიშებას: მშენებლობის ღირებულება, ვადა და საიჯარო განაკვეთის ორიენტირი რაიონის მსგავსი ობიექტებით. საიჯარო ბაზარი წელიწად-ნახევარში შეიძლება შეიცვალოს.
შესაძლებელია სახლის რამდენიმე საიჯარო ბლოკად გაყოფა?
დიახ, და ეს ერთ-ერთი ყველაზე მომუშავე ხერხია. ორ-სამ დამოუკიდებელ ბლოკიანი სახლი ნაწილ-ნაწილ ქირავდება, მთლიანად არ ცარიელდება და იძლევა მოქნილობას. ეს პროექტში უნდა ჩაიდოს — მზა სახლის გაყოფა ძვირია.
საჭიროა თუ არა ობიექტის ავეჯით აღჭურვა?
დღიური ქირისთვის — სავალდებულოა, ავეჯის გარეშე ობიექტი საერთოდ არ ქირავდება. გრძელვადიანისთვის ავეჯიანი საცხოვრებელი უფრო სწრაფად და ძვირად ქირავდება, განსაკუთრებით რელოკანტებისთვის.
შესაძლებელია ქირის დისტანციურად მართვა?
დიახ, ჩვენი დამკვეთების უმეტესობა საქართველოში არ ცხოვრობს. ობიექტი პროექტდება დისტანციური მართვისთვის: თვითჩასახლება კოდური საკეტებით, მარტივი და შეკეთებადი ინჟინერია, ცალკე მრიცხველები.