ინვესტიციები სამშენებლო პროექტებში თბილისში

რეალისტური მინიმუმი — 120 000 ₾-დან გაყინული ობიექტის დასრულებაზე და 180 000 ₾-დან ქირაზე მშენებლობისას. პროექტი „ნაკვეთი + სახლი გასაყიდად“ ჩვეულებრივ 250 000 ₾-დან იწყება. ზუსტი ციფრი რაიონზეა დამოკიდებული.

დიახ, ასე მუშაობს ჩვენი ინვესტორების უმეტესობა. გარიგება შეიძლება მინდობილობით ჩატარდეს, მშენებლობა კი დისტანციურად კონტროლდება: ყოველკვირეული ფოტოანგარიშები, ვიდეოკავშირი, ჩატი ხელმძღვანელთან და წვდომა ხარჯთაღრიცხვაზე.

არარეზიდენტები ყიდულობენ და არეგისტრირებენ საცხოვრებელ უძრავ ქონებასა და სამშენებლო ნაკვეთებს საქართველოში თითქმის საერთო საფუძველზე. ძირითადი შეზღუდვა სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწას ეხება — მას უცხოელი ვერ იყიდის, და ჩვენ მიწის კატეგორიას გარიგებამდე ვამოწმებთ.

ჩვენ შემოსავლიანობას არ გპირდებით — ეს არაკეთილსინდისიერი იქნებოდა. თითოეულ ობიექტზე ვაძლევთ გაანგარიშებას: მშენებლობის ღირებულება, ვადა და გასვლის ფასის ორიენტირი რაიონის მსგავსი გარიგებებით. ბაზარი 12–18 თვეში ორივე მიმართულებით შეიძლება შეიცვალოს.

ნაკვეთებისა და ობიექტების ნაწილი არ ქვეყნდება: მესაკუთრე ყიდის ხმაურის გარეშე, დეველოპერი ეძებს თანაინვესტორს კონკრეტულ ეტაპზე, მემკვიდრეები ყიდიან ნაკვეთს ბაზარზე გამოსვლის გარეშე. ასეთი შემოთავაზებები ჩვენამდე პროფესიული წრით აღწევს.

ავანსი არ აღემატება 15%-ს, შემდეგ გადახდა მიდის დახურული ეტაპებით — იხდით უკვე შესრულებულ და მიღებულ მოცულობაში. ხარჯთაღრიცხვა ფიქსირდება ლარში და კურსით არ გადაითვლება, ცვლილებები — მხოლოდ წერილობითი შეთანხმებით.

ტექნიკურ და იურიდიულ აუდიტს გარიგებამდე ვატარებთ. თუ აღმოვაჩენთ ყადაღას, პრობლემას მიწის კატეგორიასთან, გეოლოგიასთან ან ტექნიკის წვდომასთან — პირდაპირ ვამბობთ და ობიექტს განხილვიდან ვხსნით.

გასვლის წესი ხელშეკრულებით ფიქსირდება სამუშაოს დაწყებამდე — ეს პრინციპული მომენტია, განსაკუთრებით თანაინვესტირებისას. დაუმთავრებელი ობიექტი მზაზე იაფად იყიდება, ამიტომ ვადამდე გასვლა თითქმის ყოველთვის ნიშნავს დაბანდების ნაწილის დაკარგვას.