სახლის რეკონსტრუქცია და მიშენება თბილისში

გაფართოება და გადაკეთება

სახლის რეკონსტრუქცია და მიშენება თბილისში

რეკონსტრუქცია არ არის გადაკეთება წარუმატებელი კონტრაქტორის შემდეგ (ამისთვის გვაქვს ცალკე მომსახურება „პროექტის გადარჩენა") — ეს არის დაგეგმილი გაფართოება ან განახლება სახლისთვის, რომელიც ზოგადად გაკმაყოფილებთ: საჭიროა კიდევ ერთი ოთახი, მეორე სართული ან ცალკე შესასვლელი მშობლებისთვის. ძველ შენობასთან მუშაობა სხვა მიდგომას მოითხოვს, ვიდრე ნულიდან მშენებლობა — ვიწყებთ იმის შეფასებით, რაც უკვე არსებობს.

საიდან იწყება რეკონსტრუქცია

არსებული კონსტრუქციების გამოკვლევა

ნებისმიერი მიშენების ან ზედამშენების წინ ვაფასებთ საძირკვლისა და მზიდი კედლების მდგომარეობასა და სიმტკიცის მარაგს — ახალი დატვირთვა არ უნდა აღემატებოდეს იმას, რაზეც შენობა თავდაპირველად იყო გათვლილი.

ახალი და ძველი ნაწილის შეერთების კვანძი

ახალი და ძველი საძირკვლის, სახურავის ან კედლის ნაკერი — რეკონსტრუქციის ყველაზე დაუცველი ადგილია. დეფორმაციულ ნაკერებსა და შეერთების ჰიდროიზოლაციას ცალკე ვითვლით, არა „თვალით".

ცვლილებების შეთანხმება

სართულის ზედამშენება ან მიშენება ცვლის შენობის პარამეტრებს — ვაზუსტებთ, რომელი ცვლილებები საჭიროებს შეთანხმებას, სამუშაოს დაწყებამდე და არა მეზობლის საჩივრის ფაქტზე.

ცხოვრება სამუშაოების დროს

თუ სახლი საცხოვრებელია, ვგეგმავთ ეტაპებს ისე, რომ მინიმუმამდე დავიყვანოთ დისკომფორტი: ცალკე მისასვლელი ტექნიკისთვის, მტვრისა და ხმაურის იზოლაცია საცხოვრებელი ნაწილისგან.

რას ვაკეთებთ რეკონსტრუქციის ფარგლებში

  • მეორე ან სახურავქვეშა სართულის ზედამშენება არსებული საძირკვლის გაძლიერებით
  • ოთახის, ვერანდის ან ცალკე შესასვლელის მიშენება არსებულ სახლზე
  • გადაგეგმარება მზიდი და არამზიდი კონსტრუქციების გადატანით პროექტის მიხედვით
  • საინჟინრო სისტემების ჩანაცვლება და მოდერნიზაცია არსებულ სახლში
  • დათბუნება და ფასადის განახლება ყუთის დემონტაჟის გარეშე

რაზეა დამოკიდებული რეკონსტრუქციის ხარჯთაღრიცხვა

არსებული კონსტრუქციების მდგომარეობა

საძირკვლის საკმარისი სიმტკიცის მარაგის მქონე სახლი რეკონსტრუქციაში უფრო იაფი ჯდება, ვიდრე გაძლიერების მოთხოვნის მქონე — ეს მხოლოდ გამოკვლევის შემდეგ ჩანს.

ახალი დატვირთვის მოცულობა

ოთახის მიშენება და სრულფასოვანი სართულის ზედამშენება სირთულით განსხვავებული ამოცანებია, ერთი და იმავე ფართის დროსაც კი.

შეთანხმებების საჭიროება

შენობის პარამეტრების ცვლილება შეიძლება მოითხოვდეს დოკუმენტების გაფორმებას — ვადები და სამუშაოს მოცულობა პროექტში ამას ითვალისწინებს.

საცხოვრებელთან შეთავსება

სამუშაოები დასახლებულ სახლში მოითხოვს პროცესის უფრო ფრთხილ ორგანიზებას, ვიდრე ცარიელ ნაკვეთზე — ესეც ხარჯთაღრიცხვის ნაწილია.

გეგმავთ სახლის გაფართოებას ან განახლებას?

დატოვეთ განაცხადი — გავალთ, შევაფასებთ არსებულ კონსტრუქციებს და გამოვთვლით ხარჯთაღრიცხვას რეკონსტრუქციაზე ან მიშენებაზე.

გადმოგირეკავთ ერთი საათის განმავლობაში სამუშაო დროს. პირველი საუბრისთვის პროექტი აუცილებელი არ არის.

ფორმის გაგზავნით თქვენ ეთანხმებით პერსონალური მონაცემების დამუშავებას. კონფიდენციალურობის პოლიტიკა

ხშირად დასმული კითხვები რეკონსტრუქციასა და მიშენებაზე

გაუძლებს თუ არა ძველი საძირკველი სართულის ზედამშენებას?

დამოკიდებულია საძირკვლის ტიპსა და მის მიმდინარე მდგომარეობაზე — ეს განისაზღვრება გამოკვლევით, არა სახლის აშენების წლით. თუ სიმტკიცის მარაგი არასაკმარისია, განვიხილავთ საძირკვლის გაძლიერებას ზედამშენების დაწყებამდე, არა ბზარების გაჩენის ფაქტზე.

რით განსხვავდება რეკონსტრუქცია თქვენი მომსახურებისგან „პროექტის გადარჩენა"?

„პროექტის გადარჩენა" — ეს არის მუშაობა უმაღლესთან ან გადაკეთება არაკეთილსინდისიერი კონტრაქტორის შემდეგ: იქ ამოცანაა ჯერ გავარკვიოთ, რა გაკეთდა არასწორად. რეკონსტრუქცია — დაგეგმილი გაფართოება ან განახლება სახლისთვის, რომელიც ზოგადად წესრიგშია და გაკმაყოფილებთ.

შესაძლებელია თუ არა სახლში ცხოვრება მიშენების დროს?

უმეტეს შემთხვევაში დიახ, თუ სამუშაოები დაგეგმილია საცხოვრებელი ნაწილის მტვრისა და ხმაურისგან იზოლაციითა და ცალკე მისასვლელით ტექნიკისა და მასალებისთვის. ამას ვიხილავთ პროექტის ეტაპზე და ვთვლით გრაფიკში, რომ დისკომფორტი პროგნოზირებადი იყოს, არა სამუშაოების მსვლელობისას მოულოდნელობა.

საჭიროა თუ არა სართულის ზედამშენების შეთანხმება?

როგორც წესი დიახ, ვინაიდან იცვლება შენობის პარამეტრები. ვაზუსტებთ, ზუსტად რომელი შეთანხმებებია საჭირო კონკრეტული პროექტისა და ნაკვეთისთვის, სამუშაოს დაწყებამდე — ეს მომზადების ნაწილია, არა ცალკე მომსახურება, რომელსაც შემდეგ იხსენებენ.

როგორ მოწმდება ახლისა და ძველის შეერთების კვანძი?

ახალი საძირკვლის, კედლის ან სახურავის ნაკერი შენობის ძველ ნაწილთან — ყველაზე დაუცველი ადგილია ბზარებისა და გაჟონვის თვალსაზრისით. ვაწყობთ დეფორმაციულ ნაკერს იქ, სადაც ის გაანგარიშებით არის საჭირო, და ცალკე ვამუშავებთ შეერთების ჰიდროიზოლაციას და არა იმ იმედით, რომ „თავად შეიხორცება".