პროექტირება და ნებართვები
პროექტი და ნებართვა: ნაკვეთის გეოლოგიიდან მერიის შტამპამდე.
მხოლოდ კომპლექსური პროექტების ფარგლებში
ამ მიმართულებას ვასრულებთ კომპლექსური პროექტის ფარგლებში — სახლის მშენებლობისას გასაღებამდე ან ობიექტის სრული მოპირკეთებისას. ცალკე შეკვეთებს არ ვიღებთ: ერთიანი გარანტიის მიცემა მხოლოდ მაშინ შეიძლება, როცა სამუშაოთა მთელ ჯაჭვზე ერთი შემსრულებელი აგებს პასუხს.
მოკლედ სამუშაოზე
ვუდგებით საქმეს ინჟინერული სიზუსტით
ვამზადებთ საპროექტო დოკუმენტაციას კერძო სახლებისა და კომერციული ობიექტებისთვის თბილისსა და საქართველოში: საინჟინრო-გეოლოგიური კვლევები, არქიტექტურული პროექტი, კონსტრუქციული გაანგარიშებები სეისმიკის გათვალისწინებით, საინჟინრო ნაწილები და მშენებლობის ნებართვის მიღების სრული თანხლება.
რას ვაკეთებთ ობიექტზე
კვლევები
ნაკვეთის გეოლოგია, ტოპოგრაფიული აზომვა, გრუნტის მზიდუნარიანობის განსაზღვრა.
არქიტექტურა
გეგმარებები, ფასადები, ჭრილები, სახლის განთავსება ნაკვეთზე რელიეფის გათვალისწინებით.
კონსტრუქციული ნაწილი
საძირკვლის, კარკასისა და გადახურვების გაანგარიშება სეისმურ დატვირთვებზე.
საინჟინრო ნაწილები
ელექტროობა, წყალმომარაგება, კანალიზაცია, გათბობა, ვენტილაცია.
ნებართვა
პაკეტის მომზადება და შეთანხმების თანხლება მერიაში.
რა არის ეს და რატომ
პროექტი მერიისთვის განკუთვნილი საქაღალდე კი არ არის, არამედ ინსტრუმენტი, რომელიც მშენებლობის ბიუჯეტს განსაზღვრავს. მის გარეშე ხარჯთაღრიცხვა ანალოგებით ითვლება, ობიექტზე კი იწყება გადაწყვეტილებები „სვლაში“, რომელთაგან ყოველი ფულს ღირს. სწორად გაკეთებული პროექტი კონსტრუქციას, ინჟინერიასა და მოცულობებს სამუშაოს დაწყებამდე აფიქსირებს.
ეტაპები და თანმიმდევრობა
ყოველი ეტაპი სრულდება მხოლოდ წინასი მიღების შემდეგ — ასე ფარული სამუშაოები არასოდეს „იხურება" შემოწმებამდე და შეცდომას მოჭიმვასა და ბათქაშში ძებნა აღარ სჭირდება.
- 1
ნაკვეთის პირობები
ურბანული პირობების მოთხოვნა: სართულიანობა, კოეფიციენტები, დაშორებები, შეზღუდვები.
- 2
კვლევები
ტოპოგრაფიული აზომვა და გეოლოგია: გრუნტები, გრუნტის წყლები, რეკომენდაციები საძირკველზე.
- 3
ესკიზი
გეგმარებები და სახლის მოცულობა, განთავსება ნაკვეთზე, დამკვეთთან შეთანხმება.
- 4
არქიტექტურული პროექტი
გეგმები, ფასადები, ჭრილები, ღიობებისა და მოპირკეთების უწყისები.
- 5
კონსტრუქციული ნაწილი
საძირკვლისა და კარკასის გაანგარიშება, არმირება, კვანძები, სეისმური დატვირთვები.
- 6
ინჟინერია
ელექტროობა, წყალმომარაგება, კანალიზაცია, გათბობა და ვენტილაცია.
- 7
ნებართვა
პაკეტის დაკომპლექტება, წარდგენა და შეთანხმების თანხლება.
- 8
ხარჯთაღრიცხვა პროექტით
პროექტის მოცულობები ხარჯთაღრიცხვასა და სამუშაო გრაფიკში გადადის.
ტექნოლოგიები და ხარისხის კონტროლი
როგორ ვმუშაობთ ობიექტზე — მასალები, აღჭურვილობა, დასაშვები ცდომილებები, დოკუმენტაცია და ფარული სამუშაოების მიღება.
ჯერ პირობები, მერე ესკიზი
ნაკვეთის პირობების მიღებამდე პროექტირება ყველაფრის გადაკეთების რისკია.
გეოლოგია საძირკვლამდე
საძირკვლის ტიპი გრუნტით შეირჩევა და არა ბიუჯეტით: პირიქით არ მუშაობს.
ნაწილები ერთმანეთთან შეთანხმებული
ინჟინერია კონსტრუქციას ედება: ხვრელები და ღარები წინასწარ ითვალისწინება.
პროექტი = ხარჯთაღრიცხვა
მოცულობები პროექტიდან ითვლება, ამიტომ ფიქსირებული ხარჯთაღრიცხვა მხოლოდ მისით შეიძლება.
დოკუმენტები დამკვეთთან
ყველა ნაწილი, გაანგარიშება და შეთანხმება მფლობელს გადაეცემა.
თბილისისა და საქართველოს ნიუანსები
რას ვითვალისწინებთ აქ: 8-ბალიანი სეისმიკა, ცხელი ზაფხული და ნესტიანი ზამთარი, ციცაბო რელიეფი, ხის გადახურვებიანი ძველი ფონდი და გაცვეთილი საქალაქო ქსელები.
საქართველოს სეისმიკა
კონსტრუქციების გაანგარიშება სეისმურ დატვირთვებზე სავალდებულოა და არმირებას განსაზღვრავს.
თბილისის ფერდობები
გადავარდნიან ნაკვეთებზე ემატება საყრდენი კედლები, დრენაჟი და დაგეგმარება — პროექტის ცალკე ნაწილები.
ურბანული შეზღუდვები
განაშენიანების კოეფიციენტი და სართულიანობა ზონაზეა დამოკიდებული: ვამოწმებთ ესკიზამდე.
კომუნიკაციები
წყლის, კანალიზაციისა და ელექტროობის მიერთების წერტილები სახლის განთავსებასა და ბიუჯეტზე მოქმედებს.
უცხოელი დამკვეთები
დოკუმენტები არარეზიდენტ მფლობელზე ფორმდება; შეთანხმებებს მინდობილობით მისი დასწრების გარეშე ვატარებთ.
ვადები და ღირებულება
სავარაუდო ფასები ლარში (₾) სტანდარტული პირობებისთვის. საბოლოო ხარჯთაღრიცხვა ფიქსირდება გაზომვისა და სპეციფიკაციის შეთანხმების შემდეგ.
ორიენტირები (თბილისი, აზომვამდე)
ქვემოთ მოცემული ფასები ბიუჯეტის დაგეგმვის სამუშაო ორიენტირია. ზუსტი ხარჯთაღრიცხვა გასვლისა და აზომვის შემდეგ ითვლება: მოცულობა, მისადგომობა და ფუძის მდგომარეობა ღირებულებას ცვლის.
სახლის პროექტი
45–90 ₾/მ² საერთო ფართობზე ნაწილების სრული კომპლექტისთვის; საიტის კალკულატორში ტიპური მოცულობა 12 000 ₾-ად ითვლება.
კვლევები
ნაკვეთის გეოლოგია — 1500–3500 ₾, ტოპოგრაფიული აზომვა — 600–1500 ₾ ფართობის მიხედვით.
ცალკეული ნაწილები
არქიტექტურა — 20–40 ₾/მ², კონსტრუქციული — 15–30 ₾/მ², საინჟინრო ნაწილები — 12–25 ₾/მ².
ნებართვა
პაკეტის დაკომპლექტება და შეთანხმების თანხლება — 2500–6000 ₾ სახელმწიფო მოსაკრებლების გარეშე.
სხვისი პროექტის აუდიტი
სისრულისა და კონსტრუქციული გადაწყვეტების შემოწმება — 800–2000 ₾ წერილობითი დასკვნით.
როგორ ვთვლით
ღირებულება ნაწილებით: კვლევები, არქიტექტურა, კონსტრუქციული, საინჟინრო ნაწილები და ნებართვის თანხლება ცალკე.
რაზეა დამოკიდებული ფასი
სახლის ფართობი და სირთულე, ნაკვეთის რელიეფი, ნაწილების სისრულე, ტიპური პროექტის ადაპტაციის საჭიროება.
მშენებლობის შემადგენლობაში
სრული ციკლის მშენებლობისას პროექტირება საერთო ხელშეკრულებაში შედის და სახლის ხარჯთაღრიცხვაში ითვლება.
ორიენტირი კალკულატორით
საიტზე გაანგარიშებაში სახლის პროექტი ცალკე პოზიციად ითვლება — 12 000 ₾ ტიპური მოცულობისთვის.
პირობები
ფიქსირებული ღირებულება ხელშეკრულებით, ეტაპობრივი გადახდა ნაწილებით, ყველა მასალის გადაცემა დამკვეთისთვის.
მზად ხართ ხარჯთაღრიცხვისთვის?
დატოვეთ განცხადება — ინჟინრის გასვლა ობიექტზე, გაზომვა და სავარაუდო ხარჯთაღრიცხვა მიმართულებაზე „პროექტირება და ნებართვები" უფასოა.
გეგმავთ სახლის აშენებას?
დავიწყოთ უფასო კონსულტაციით: განვიხილოთ ნაკვეთი, ფართობი და ბიუჯეტი. თუ მიწას ჯერ არჩევთ, მოგვიყევით თქვენთვის სასურველი ვარიანტის შესახებ.
გადმოგირეკავთ ერთი საათის განმავლობაში სამუშაო დროს. პირველი საუბრისთვის პროექტი აუცილებელი არ არის.
ფორმის გაგზავნით თქვენ ეთანხმებით პერსონალური მონაცემების დამუშავებას. კონფიდენციალურობის პოლიტიკა
ხშირად დასმული კითხვები — პროექტირება და ნებართვები
რატომ არის საჭირო გეოლოგია, თუ მეზობლებმა მის გარეშე ააშენეს?
გეოლოგია აჩვენებს, როგორი გრუნტია თქვენი განაშენიანების ლაქის ქვეშ და რა სიღრმეზე: მზიდუნარიანობა, გრუნტის წყლების დონე, ნაყარი ან ჩამჯდარი ფენების არსებობა. სწორედ ის განსაზღვრავს საძირკვლის ტიპსა და ღირებულებას, სხვაობა კი უზარმაზარია — ლენტურიდან ბურღვით ნაკეთ ხიმინჯებამდე. თბილისში გრუნტები ერთი ქუჩის ფარგლებშიც იცვლება, განსაკუთრებით ფერდობებზე.
რამდენ ხანს გრძელდება ნებართვის მიღება თბილისში?
ვადები დამოკიდებულია განაშენიანების ზონაზე, ფართობსა და პაკეტის სისწორეზე. მთავარი, რასაც ვაკონტროლებთ, არის პროექტის შესაბამისობა ნაკვეთის ურბანულ პირობებთან: განაშენიანების კოეფიციენტები, სართულიანობა, საზღვრებიდან დაშორება. ამ ეტაპზე შეცდომა დოკუმენტების დაბრუნებას ნიშნავს, ამიტომ ჯერ პირობებს ვითხოვთ და მერე ვაპროექტებთ.
შეიძლება მშენებლობა ნებართვის გარეშე?
იურიდიულად — არა, და შედეგები მაშინვე კი არ ჩნდება, არამედ გაყიდვის, რეგისტრაციის ან კომუნიკაციების მიერთებისას. დაურეგისტრირებელი ობიექტის ნორმალურად გაყიდვა ან გირაოში გაფორმება შეუძლებელია. ჩვენ არ ვიღებთ ობიექტებს, რომლებიც ნებართვას საჭიროებს, მისი მიღების გარეშე.
რა შედის კონსტრუქციულ ნაწილში და რატომ არის ეს მნიშვნელოვანი?
საძირკვლის გაანგარიშება ფაქტობრივ გრუნტზე, სვეტების, კოჭებისა და გადახურვების არმირება, კვანძები და სეისმურ დატვირთვებზე გაანგარიშება. საქართველო სეისმური რეგიონია და კონსტრუქციული ნაწილი აქ ფორმალობა არ არის: სწორედ ის განსაზღვრავს, როგორ მოიქცევა შენობა ბიძგისას.
საჭიროა პროექტი, თუ სახლი ტიპურია?
ტიპური პროექტი არქიტექტურას წყვეტს, მაგრამ არა მიბმას: საძირკველი ითვლება თქვენს გრუნტზე, ინჟინერია — თქვენს მიერთების წერტილებზე, განთავსება — თქვენს რელიეფსა და დაშორებებზე. ამიტომ ტიპური პროექტი ყოველთვის ადაპტირდება.
რა ვქნათ, თუ პროექტი უკვე გვაქვს სხვა პროექტანტისგან?
ასეც ვმუშაობთ. ვატარებთ პროექტის აუდიტს: ვამოწმებთ კონსტრუქციულ გადაწყვეტებს, ნაწილების სისრულესა და ნაკვეთის პირობებთან შესაბამისობას, შემდეგ ან ვაშენებთ მისით, ან ვაძლევთ დასამუშავებელი საკითხების ჩამონათვალს დასაბუთებით.
