კაპიტალური რემონტი გასაღებამდე
ბინის კაპიტალური რემონტის სრული ციკლი თბილისში — შიშველი ბეტონიდან გასაღებამდე.
მხოლოდ კომპლექსური პროექტების ფარგლებში
ამ მიმართულებას ვასრულებთ კომპლექსური პროექტის ფარგლებში — სახლის მშენებლობისას გასაღებამდე ან ობიექტის სრული მოპირკეთებისას. ცალკე შეკვეთებს არ ვიღებთ: ერთიანი გარანტიის მიცემა მხოლოდ მაშინ შეიძლება, როცა სამუშაოთა მთელ ჯაჭვზე ერთი შემსრულებელი აგებს პასუხს.
მოკლედ სამუშაოზე
ვუდგებით საქმეს ინჟინერული სიზუსტით
ბინის კაპიტალური რემონტი გასაღებამდე: დემონტაჟი, გადაგეგმარება, ყველა ინჟინერული სისტემის შეცვლა, შავი და საბოლოო მოპირკეთება, ავეჯი და ტექნიკა. ერთი ხელშეკრულება, ერთი გუნდი, ფიქსირებული ხარჯთაღრიცხვა და ვადა.
რას ვაკეთებთ ობიექტზე
დემონტაჟი და გადაგეგმარება
კედლების მოშლა, ძველი მოპირკეთების დემონტაჟი, გადაგეგმარების შეთანხმება.
ინჟინერია
ელექტრიკის, სანტექნიკის, გათბობისა და ვენტილაციის სრული შეცვლა.
შავი მოპირკეთება
მოჭიმვა, ბათქაში, გიფსოკარდონი, სველი წერტილების ჰიდროიზოლაცია.
საბოლოო და ჩაბარება
ფილა, შეღებვა, იატაკი, კარები, სანტექნიკისა და ტექნიკის მონტაჟი.
რა არის ეს და რატომ
კაპიტალური რემონტი გასაღებამდე — ეს არის ახალაშენებაში „შავი კარკასის" ან დემონტაჟის შემდეგ ძველი ბინის სრულად საცხოვრებლად მზა სივრცედ გადაქცევა. ერთ ხელშეკრულებაში ვხურავთ მთელ ციკლს: პროექტი და დიზაინი, დემონტაჟი, გადაგეგმარების შეთანხმება, ინჟინერული სისტემების სრული შეცვლა, შავი და საბოლოო მოპირკეთება, სანტექნიკის, სამზარეულოს, ჩაშენებული ავეჯისა და ტექნიკის მონტაჟი. კლიენტი იღებს მზა ბინის გასაღებებს.
ფიქსირებული ხარჯთაღრიცხვა და ვადა იცავს დამკვეთს „სიურპრიზებისგან".
ეტაპები და თანმიმდევრობა
ყოველი ეტაპი სრულდება მხოლოდ წინასი მიღების შემდეგ — ასე ფარული სამუშაოები არასოდეს „იხურება" შემოწმებამდე და შეცდომას მოჭიმვასა და ბათქაშში ძებნა აღარ სჭირდება.
- 1
გაზომვა, პროექტი, ხარჯთაღრიცხვა
ლაზერული გაზომვა, ამოცანებისა და სტილის განხილვა, გეგმარების შემუშავება, სპეციფიკაცია, ფიქსირებული ხარჯთაღრიცხვა ეტაპობრივი გაწერით.
- 2
შეთანხმებები
გადაგეგმარების შემთხვევაში — პროექტის მომზადება და მერიაში შეთანხმება.
- 3
დემონტაჟი
არამზიდი კედლების მოშლა, ძველი სტიაჟკის, ბათქაშის, სანტექნიკისა და გაყვანილობის დემონტაჟი. ნაგვის გატანა.
- 4
ინჟინერია
ელექტრიკის გაყვანა ახალი ფარით, მილების შეცვლა, თბილი იატაკის, გათბობის, ვენტილაციის მონტაჟი.
- 5
შავი მოპირკეთება
მოჭიმვა, ბათქაში მაიაკებზე, გიფსოკარდონის გადატიხრები, ჰიდროიზოლაცია, შპაკლევკა.
- 6
საბოლოო მოპირკეთება
ფილა, შეღებვა, ლამინატი და პარკეტი, შიდა კარები, პლინტუსები.
- 7
სანტექნიკა და ტექნიკა
აბაზანის, შხაპის, უნიტაზის მონტაჟი, სამზარეულოს გარნიტურის, სანათების მონტაჟი.
- 8
ჩაბარება
საბოლოო დასუფთავება, სისტემების შემოწმება, ტესტირება, დოკუმენტაციისა და გარანტიის გადაცემა.
ტექნოლოგიები და ხარისხის კონტროლი
როგორ ვმუშაობთ ობიექტზე — მასალები, აღჭურვილობა, დასაშვები ცდომილებები, დოკუმენტაცია და ფარული სამუშაოების მიღება.
ერთი ბრიგადირი ობიექტზე
დამკვეთი ურთიერთობს ერთ ადამიანთან და არა ათ ბრიგადასთან.
ფოტო-ანგარიში კვირაში ერთხელ
ყოველ პარასკევს — ყველა ეტაპის ფოტო და ვიდეო საერთო ჩატში.
ფარული სამუშაოები — ფოტოზე
გაყვანილობა, მილები, არმირება ფოტოგრაფირდება გაზომვებით დახურვამდე.
მასალის შესყიდვა
ლოგისტიკას ვიღებთ ჩვენზე: სახელშეკრულებო ფასები, ეკონომია 10–20%.
ეტაპობრივი მიღება
ყოველი მსხვილი ეტაპის შემდეგ — მიღება დამკვეთთან და აქტის ხელმოწერა.
თბილისისა და საქართველოს ნიუანსები
რას ვითვალისწინებთ აქ: 8-ბალიანი სეისმიკა, ცხელი ზაფხული და ნესტიანი ზამთარი, ციცაბო რელიეფი, ხის გადახურვებიანი ძველი ფონდი და გაცვეთილი საქალაქო ქსელები.
შავი კარკასი ახალაშენებებში
თბილისის ახალაშენებების უმეტესობა ბარდება სტიაჟკის, ბათქაშისა და ინჟინერიის გარეშე.
სეისმიკა და მზიდი კედლები
მზიდი კედლების მოშლა თბილისში აკრძალულია. დემონტაჟამდე ვამოწმებთ საჯარო რეესტრის გეგმებს.
ძველი ფონდი
სოლოლაკსა და ავლაბარში — ხის გადახურვები. ვითვალისწინებთ გაძლიერებასა და გიფსოკარდონით შემოსვას.
ფანჯრები და ფასადი
ისტორიულ ცენტრში ფანჯრების შეცვლა საჭიროებს შეთანხმებას (4–8 კვირა).
გადაგეგმარება
სველი წერტილების გადატანას ვაფორმებთ სამუშაოს დაწყებამდე.
ვადები და ღირებულება
სავარაუდო ფასები ლარში (₾) სტანდარტული პირობებისთვის. საბოლოო ხარჯთაღრიცხვა ფიქსირდება გაზომვისა და სპეციფიკაციის შეთანხმების შემდეგ.
ეკონომი
საბაზო მოპირკეთება და საშუალო სეგმენტის მასალები — 650–950 ₾/მ².
სტანდარტი
დიზაინერული გადაწყვეტა და საშუალოზე მაღალი მასალები — 950–1400 ₾/მ².
პრემიუმი
ინდივიდუალური დიზაინი, პრემიუმ-მასალები — 1400 ₾/მ²-დან.
ვადა
ერთოთახიანი 35 მ² — 2,5–3,5 თვე, ოროთახიანი 60 მ² — 3,5–5 თვე, სამოთახიანი 90 მ² — 5–7 თვე.
გადახდა
ავანსი 20–25%, დანარჩენი — ეტაპობრივად ყოველი ეტაპის მიღებით.
გარანტია
5 წელი ინჟინერიაზე, 3 წელი მოპირკეთებაზე, 1 წელი ხარჯვად მასალებზე.
მზად ხართ ხარჯთაღრიცხვისთვის?
დატოვეთ განცხადება — ინჟინრის გასვლა ობიექტზე, გაზომვა და სავარაუდო ხარჯთაღრიცხვა მიმართულებაზე „კაპიტალური რემონტი გასაღებამდე" უფასოა.
გეგმავთ სახლის აშენებას?
დავიწყოთ უფასო კონსულტაციით: განვიხილოთ ნაკვეთი, ფართობი და ბიუჯეტი. თუ მიწას ჯერ არჩევთ, მოგვიყევით თქვენთვის სასურველი ვარიანტის შესახებ.
გადმოგირეკავთ ერთი საათის განმავლობაში სამუშაო დროს. პირველი საუბრისთვის პროექტი აუცილებელი არ არის.
ფორმის გაგზავნით თქვენ ეთანხმებით პერსონალური მონაცემების დამუშავებას. კონფიდენციალურობის პოლიტიკა
