კითხვას „რა ღირს სახლის აშენება“ ფართობისა და მოპირკეთების დონის გარეშე პასუხი არ აქვს. ამიტომ ქვემოთ — სამი კონკრეტული ხარჯთაღრიცხვა: 150, 250 და 350 მ² გასაღებამდე თბილისსა და შემოგარენში, ეტაპებად დაშლილი. 150 მ²-ზე ნაკლებს არ ვაშენებთ, ზედა ზღვარი კი არ არსებობს. ციფრები სამუშაო ორიენტირია 2026 წლის შუისთვის მონოლითური კარკასითა და პემზობლოკის შევსებით, საშუალო დონის მოპირკეთებით.
საბაზისო განაკვეთები, საიდანაც ვითვლით
- კარკასი (კონსტრუქცია, კედლები, გადახურვები, სახურავი, მოპირკეთებისა და ინჟინერიის გარეშე) — 750–1100 ₾/მ².
- სახლი გასაღებამდე ინჟინერიითა და თეთრი მოპირკეთებით — 2200–3200 ₾/მ².
- ქვედა ზღვარი — მარტივი ფორმა, ვაკე ნაკვეთი, საბაზისო მასალები. ზედა — რთული გეომეტრია, რელიეფი, ძვირი მოპირკეთება.
- ნაკვეთის ღირებულება, ქსელებზე მიერთება და ავეჯი ამ განაკვეთებში არ შედის — ისინი ცალკე ითვლება.
სახლი 150 მ²: 330 000–480 000 ₾
ჩვენი მინიმალური ფორმატი: სამი საძინებელი, მისაღები სამზარეულოსთან, ორი სველი წერტილი. 150 მ²-ზე ნაკლებ სახლებს არ ვაშენებთ — ასეთ ფართობზე ნულოვანი ციკლის, სახურავისა და ინჟინერიის წილი არაპროპორციულად მაღალია და კვადრატული მეტრის ფასი ნორმალური ზომის სახლზე უარესი გამოდის.
- ნულოვანი ციკლი და საძირკველი — 42 000–65 000 ₾ (ფერდობზე 90 000 ₾-მდე).
- მონოლითური კარკასი და კედლები — 80 000–120 000 ₾.
- სახურავი, ფანჯრები, გარე კარები — 40 000–62 000 ₾.
- ინჟინერია: ელექტრიკა, წყალი, კანალიზაცია, გათბობა — 50 000–72 000 ₾.
- შიდა მოპირკეთება და ფასადი — 95 000–140 000 ₾.
- ნაკვეთის კეთილმოწყობა, ღობე, ბილიკები — 18 000–35 000 ₾.
სახლი 250 მ²: 550 000–800 000 ₾
- ნულოვანი ციკლი და საძირკველი — 68 000–105 000 ₾.
- მონოლითური კარკასი და კედლები — 135 000–200 000 ₾.
- სახურავი, ფანჯრები, გარე კარები — 68 000–105 000 ₾.
- ინჟინერია — 82 000–120 000 ₾: სამი სველი წერტილი, თბილი იატაკი, დიდი გათბობის კონტური.
- შიდა მოპირკეთება და ფასადი — 158 000–235 000 ₾.
- კეთილმოწყობა, ტერასა, პარკინგი — 28 000–55 000 ₾.
სახლი 350 მ² და მეტი: 770 000 ₾-დან
- ნულოვანი ციკლი და საძირკველი — 92 000–145 000 ₾.
- მონოლითური კარკასი და კედლები — 190 000–280 000 ₾: ჩვეულებრივ ორ-სამი სართული, ზოგჯერ ცოკოლი.
- სახურავი, ფანჯრები, გარე კარები — 95 000–150 000 ₾: მეტი მინაპაკეტი, უფრო რთული სახურავი.
- ინჟინერია — 112 000–165 000 ₾: ოთხი და მეტი სველი წერტილი, ვენტილაცია, კონდიცირება.
- შიდა მოპირკეთება და ფასადი — 220 000–330 000 ₾.
- კეთილმოწყობა, აუზი, გარაჟი — 40 000 ₾-დან. ფართობზე ზედა ზღვარი ჩვენთან არ არსებობს.
რას ივიწყებენ თითქმის ყოველთვის
- პროექტი — 60–110 ₾/მ², ანუ 6 000–22 000 ₾ ფართობის მიხედვით. დაპროექტებას ჩვეულებრივ „მერისთვის“ გადადებენ და ბიუჯეტში არ დებენ.
- ქსელებზე მიერთება: ელექტროენერგია, წყალი, გაზი, კანალიზაცია ან სეპტიკი — 8 000–30 000 ₾, შორეულ ნაკვეთზე კი მეტიც.
- ნებართვა, ტოპოგრაფიული აზომვა, გეოლოგია — 3 000–9 000 ₾.
- ავეჯი, ტექნიკა და ტექსტილი — 350–700 ₾/მ², ანუ მთელი სამშენებლო ეტაპის შესადარისი.
- რეზერვი ცვლილებებზე — ხარჯთაღრიცხვის 7–10%. ის თითქმის ყოველთვის იხარჯება.
რა ზრდის ფასს
ხარჯთაღრიცხვას ყველაზე მეტად სამი რამ ამოძრავებს: ნაკვეთის რელიეფი, სახლის ფორმის სირთულე და მოპირკეთების დონე. ფერდობი ნულოვან ციკლს 15–40%-ს ამატებს, ყოველი ერკერი და კონსოლი კარკასს აძვირებს, საშუალო დონიდან პრემიუმზე გადასვლა კი მოპირკეთების მთელ ეტაპს გააორმაგებს იმავე ფართობზე. კონსტრუქციული ნაწილი ამასთან თითქმის არ იჭიმება: მონოლითურ კარკასზე დაზოგვა სეისმურ ზონაში დაზოგვა კი არა, რისკის საკუთარ თავზე გადმოტანაა.
როგორ მივიღოთ ზუსტი ციფრი
- განსაზღვრეთ ფართობი, სართულიანობა და ფორმატი: საკუთარი თავისთვის, გასაყიდად თუ გასაქირავებლად — ამაზეა დამოკიდებული გეგმარება.
- გააკეთეთ გეოლოგია ნაკვეთის შეძენამდე: საძირკვლის ტიპი ხარჯთაღრიცხვის პირველ 15%-ს განსაზღვრავს.
- შეუკვეთეთ ესკიზი — ის იძლევა მოცულობებს, რომლითაც რეალური და არა საშუალო ფასი ითვლება.
- მოითხოვეთ ხარჯთაღრიცხვა პოზიციებად, მასალების მითითებით, და არა „გასაღებამდე ამდენად“.
ხარჯთაღრიცხვას ვითვლით თქვენი ნაკვეთისა და პროექტის მიხედვით და ვაფიქსირებთ ხელშეკრულებაში: ცვლილებები — მხოლოდ წერილობითი შეთანხმებით. ნახეთ ფასები სამუშაოს სახეობებით ან განვიხილოთ პროექტი.
გჭირდებათ თქვენი ობიექტის გათვლა?
დატოვეთ განაცხადი — მოვამზადებთ ხარჯთაღრიცხვას და გიპასუხებთ კითხვებზე.
