უძრავ ქონებაში ინვესტიციის რისკები საქართველოში

ნებისმიერი ინვესტიცია რისკს ატარებს, და უძრავი ქონება არ არის გამონაკლისი — განსხვავება იმაშია, რომელი რისკები პროგნოზირებადია და მცირდება შემოწმების ეტაპზე, ხოლო რომლები ვლინდება მხოლოდ მსვლელობისას. განვმარტავთ ძირითად ჯგუფებს, რომლებსაც რეალურად აწყდებიან ინვესტორები საქართველოში.

ძირითადი რისკის ჯგუფები

• იურიდიული რისკი — დატვირთვები, საზღვრების დავები, არასრული დოკუმენტების პაკეტი გამყიდველთან ან დეველოპერთან.
• სამშენებლო რისკი — არაკეთილსინდისიერი კონტრაქტორი, ვადების ჩაშლა, ფარული ხარვეზი კონსტრუქტივში.
• საბაზრო რისკი — გადაფასებული ლოკაცია, სადაც მოთხოვნა არ ამართლებს შესვლის მიმდინარე ფასს.
• ლიკვიდურობის რისკი — ობიექტი, რომლის გაყიდვა ან გაქირავება რთულია სწრაფად, თუ საჭირო გახდება ინვესტიციიდან გამოსვლა.
• მართვის რისკი — საქირავნო საცხოვრებლისთვის: მოცდენა სტუმრების გარეშე, არაკეთილსინდისიერი მმართველი კომპანია.

რა ამცირებს იურიდიულ და სამშენებლო რისკს

დოკუმენტებისა და ნაკვეთის ან ობიექტის ისტორიის შემოწმება ბე-ს გადახდამდე, არა შემდეგ. ახალი მშენებლობისთვის — ფიქსირებული ხარჯთაღრიცხვა და ეტაპობრივი გრაფიკი ხელშეკრულებაში, ეტაპობრივი მიღება და ფარული სამუშაოების ფოტოფიქსაცია: ეს არ არის გარანტია ყველა პრობლემისგან, მაგრამ მკვეთრად ამცირებს შანსს, რომ ისინი შეუმჩნევლად გამოჩნდნენ.

რა ამცირებს საბაზრო რისკსა და ლიკვიდურობის რისკს

ვუყუროთ არა მხოლოდ ფასს კვ.მ-ზე, არამედ უბნის ათვისებისა და ინფრასტრუქტურის რეალურ დინამიკას — მზარდი მოთხოვნა ჩანს მშენებლობის ტემპში, არა მხოლოდ გასაყიდი განცხადებებში. დეტალურად ნაკვეთის შემოწმების შესახებ — თემაში „ინვესტიცია მიწაში".

რისკების ნაწილი კონტრაქტორის მხარეს იხსნება — როგორ მოწმდება ეს, გარჩეულია სტატიაში „როგორ შევამოწმოთ დეველოპერი", ხოლო მონაწილეობის ფორმატები თავმოყრილია განყოფილებაში ინვესტიციები მშენებლობაში თბილისში. გსურთ განვიხილოთ რისკები კონკრეტული ობიექტის ან ლოკაციის მიმართ? დატოვეთ განაცხადი — ეს არის კონსულტაცია, არა საინვესტიციო რეკომენდაცია.