ინვესტორებისთვის
ინვესტიცია უძრავ ქონებაში გუდაურსა და ბაკურიანში
გუდაური და ბაკურიანი — საქართველოს ორი ძირითადი სათხილამურო მიმართულებაა, სხვადასხვა ინვესტორის პროფილით: გუდაური თბილისთან უფრო ახლოს არის და უფრო აქტიურად იზრდება, ბაკურიანი უფრო ოჯახური და რბილი კლიმატის კურორტია. ორივეს გამოხატული სეზონურობა აქვს, რაც შემოსავლიანობის გაანგარიშებაში დასაწყისშივე უნდა იქნას ჩადებული, არა შემდგომში აღმოჩენილი.
რით განსხვავდება გუდაური და ბაკურიანი, როგორც ლოკაციები
მანძილი თბილისიდან
გუდაური უფრო ახლოს და ხელმისაწვდომია შაბათ-კვირისთვის — ეს ზრდის შიდა და ტურისტული მოთხოვნის ორივეს. ბაკურიანი უფრო შორსაა, მაგრამ იზიდავს უფრო ხანგრძლივ ვიზიტებსა და ოჯახურ სეგმენტს.
სტუმრის პროფილი
გუდაური — აქტიური ტურიზმი, ფრირაიდი, საერთაშორისო აუდიტორია. ბაკურიანი — უფრო მშვიდი, ოჯახური დასვენება, ადგილობრივი სტუმრების მნიშვნელოვანი წილი.
მოთხოვნის სეზონურობა
ორივე კურორტი ძირითად შემოსავალს ზამთარში იღებს; ზაფხულში ბაკურიანი ინარჩუნებს მოთხოვნას გრილი კლიმატისა და აქტიური დასვენების წყალობით, გუდაური კი უფრო შესამჩნევად ეცემა — ეს წლიური შემოსავლიანობის გაანგარიშებაში უნდა ჩაიდოს.
ათვისების ტემპი
გუდაური ბოლო წლებში აქტიურად ითვისება ახალი აპარტ-კომპლექსებით — მეტი შეთავაზება და კონკურენცია გაქირავებისას, ვიდრე უფრო მშვიდ ბაკურიანში.
რა გავითვალისწინოთ ყიდვამდე
- ობიექტის მართვა დისტანციურად — ინვესტორთა უმეტესობა საქართველოში მუდმივად არ ცხოვრობს
- მოპირკეთება და ავეჯი მოკლევადიანი გაქირავებისთვის განსხვავდება საკუთარი ცხოვრებისთვის განკუთვნილისგან
- ამწევიდან და ტრასამდე მანძილი პირდაპირ გავლენას ახდენს ფასსა და გაქირავებისას მოთხოვნაზე
- ობიექტის ზაფხულის დატვირთვა — ზოგი ლოკაცია მთელი წლის განმავლობაში მუშაობს, ზოგი მხოლოდ სეზონზე
- მმართველი კომპანია თუ დამოუკიდებელი გაქირავება — სხვადასხვა დატვირთვა და სხვადასხვა შემოსავლიანობა
რა გავლენას ახდენს სათხილამურო უძრავი ქონების შემოსავლიანობაზე
ამწევის მიმართ განლაგება
ტრასებთან ფეხით სავალ მანძილზე მდებარე ობიექტები პირველები გაიცემა და უფრო მაღალი განაკვეთით.
მთელწლიური თუ სეზონური დატვირთვა
ზაფხულის მოთხოვნის მქონე ლოკაციები (ბუნება, გრილი) უფრო სტაბილურ წლიურ შემოსავალს იძლევა, ვიდრე წმინდა ზამთრული.
მოპირკეთების მდგომარეობა გაქირავებისთვის
საცხოვრებლად მზა, ავეჯით ობიექტი უფრო სწრაფად და უფრო მაღალი განაკვეთით გაიცემა, ვიდრე „შავი კარკასის" მდგომარეობა.
მართვის ფორმატი
ობიექტის მმართველი კომპანიისთვის გადაცემა ამცირებს შემოსავლიანობას საკომისიოზე, მაგრამ ათავისუფლებს დისტანციური საოპერაციო დატვირთვისგან.
განიხილავთ ინვესტიციას გუდაურში ან ბაკურიანში?
დატოვეთ განაცხადი — განვიხილავთ თქვენს მიზანსა და ბიუჯეტს, გავშლით განსხვავებას ლოკაციებს შორის თქვენი შემთხვევისთვის. ეს არის კონსულტაცია, არა საინვესტიციო შეთავაზება.
გადმოგირეკავთ ერთი საათის განმავლობაში სამუშაო დროს. პირველი საუბრისთვის პროექტი აუცილებელი არ არის.
ფორმის გაგზავნით თქვენ ეთანხმებით პერსონალური მონაცემების დამუშავებას. კონფიდენციალურობის პოლიტიკა
ხშირად დასმული კითხვები ინვესტიციაზე გუდაურსა და ბაკურიანში
გუდაური თუ ბაკურიანი — რომელია უფრო ხელსაყრელი ინვესტორისთვის?
დამოკიდებულია მიზანზე: გუდაური თბილისთან ახლოსაა, უფრო აქტიურად იზრდება და იზიდავს საერთაშორისო ნაკადს, მაგრამ კონკურენციაც აპარტამენტებს შორის უფრო მაღალია. ბაკურიანი უფრო მშვიდია, ინარჩუნებს ზაფხულის მოთხოვნას კლიმატის წყალობით, მაგრამ ზამთრის ნაკადი ჩვეულებრივ უფრო მცირეა. ცალსახა პასუხი არ არსებობს — ვუყურებთ თქვენს ბიუჯეტსა და ინვესტიციის ჰორიზონტს.
მუშაობს თუ არა ობიექტი გუდაურში ზაფხულში, თუ მხოლოდ ზამთარში?
ზაფხულის მოთხოვნა გუდაურში შესამჩნევად დაბალია ზამთრულთან შედარებით — კურორტი პირველ რიგში სათხილამუროა. წლიური შემოსავლიანობის გაანგარიშებისას ღირს ეს გამოხატული სეზონურობა ჩავდოთ, ვიდრე ზამთრის მაჩვენებლები მთელ წელზე გავრცელოთ.
საჭიროა თუ არა მმართველი კომპანია, თუ საქართველოში არ ვცხოვრობ?
უმეტეს შემთხვევაში დიახ — დღიური ან სეზონური გაქირავების მართვა დისტანციურად, ადგილობრივი გუნდის გარეშე, თავად ორგანიზება რთულია. მმართველი კომპანია იღებს შემოსავლის ნაწილს საკომისიოდ, მაგრამ ხსნის საოპერაციო დატვირთვასა და ცარიელი დღეების რისკს.
როგორ მოქმედებს ამწევამდე მანძილი შემოსავლიანობაზე?
პირდაპირ: ტრასებთან ფეხით სავალ მანძილზე მდებარე ობიექტები პირველები გაიცემა და უფრო მაღალი განაკვეთით, ხოლო ტრანსფერის საჭიროების მქონეები — უფრო რთულად და იაფად. ეს ერთ-ერთი მთავარი ცვლადია კონკრეტული ობიექტის არჩევისას ორივე ლოკაციაში.
აშენებთ თუ არა სახლებსა და აპარტამენტებს გუდაურსა და ბაკურიანში?
დიახ, ვმუშაობთ ობიექტების მშენებლობასა და მოპირკეთებაზე სათხილამურო ლოკაციებში გაქირავებისთვის — მოკლევადიანი გაქირავებისთვის საჭირო მოპირკეთების სტანდარტისა და სეზონური ექსპლუატაციისთვის ინჟინერიის გათვალისწინებით. კონსულტაციაზე განვიხილავთ თქვენს პროექტსა და ნაკვეთს.