Берём объект целиком и отвечаем за смету, сроки и качество

Стоимость строительства дома в Грузии зависит от площади, этажности, типа фундамента, выбранных материалов и сложности архитектурного проекта. Базовый ориентир — от 650 USD за м² за коробку и от 1100 USD за м² с инженерией и чистовой отделкой. После выезда на участок и обсуждения пожеланий мы готовим подробную смету с разбивкой по этапам, в которой видна каждая позиция: бетон, арматура, кладка, кровля, окна, инженерные сети и финиш.

Сроки строительства зависят от площади, технологии и сезона. Дом площадью 120–180 м² в монолитно-каркасном или газобетонном исполнении мы возводим за 6–9 месяцев от старта земляных работ до сдачи под чистовую отделку. Реконструкция и капитальный ремонт квартиры — обычно 2–4 месяца. До начала работ мы фиксируем поэтапный календарный график с контрольными точками, по которому вы видите движение объекта и понимаете, когда подключаются смежные бригады.

Да, мы предоставляем официальную гарантию по договору на все виды работ — до 10 лет. На общестроительные и монолитные работы — 10 лет, на кровлю и фасад — 5 лет, на инженерные системы (электрика, сантехника, отопление) — 3 года, на чистовую отделку — 2 года. Дополнительно фиксируем сроки в договоре: за просрочку по нашей вине выплачиваем неустойку. В течение гарантийного срока бесплатно устраняем дефекты, возникшие по нашей вине, и сопровождаем объект: консультируем по эксплуатации, помогаем с регламентными проверками котлов, насосов и систем вентиляции.

Да, вы можете заказать только нужный вид работ — мы не навязываем полный комплекс. Часто к нам обращаются за отдельными услугами: устройство фундамента и монолита, кладка стен, кровля, разводка электрики, монтаж сантехники, тёплый пол, отопление, штукатурка, плитка или финишная отделка. На каждый вид работ мы составляем отдельную смету и договор, согласовываем стыковку с другими подрядчиками и берём ответственность только за свою зону.

Да, мы помогаем с проектированием на любом этапе. Если у вас уже есть архитектурный проект — проверяем его и при необходимости адаптируем под технологию строительства и реальный бюджет. Если проекта нет — наши инженеры и архитекторы разработают его с нуля: эскиз, планировки, фасады, конструктивные узлы, разделы по электрике, водоснабжению и отоплению. Так заказчик получает понятный набор документов, по которому стройка идёт без переделок и сюрпризов.

Да, мы регулярно работаем с иностранными заказчиками — гражданами России, Украины, Беларуси, Израиля, стран ЕС и США, которые приобретают недвижимость в Грузии. Ведём коммуникацию на русском и английском языках, отправляем фото- и видеоотчёты по WhatsApp и Telegram, проводим видеообходы объекта. При необходимости подписываем договор удалённо, принимаем оплату по международному переводу и помогаем с открытием счёта в грузинском банке для операционных платежей по стройке.

Мы используем сертифицированные материалы от проверенных поставщиков на грузинском рынке: бетон марок M250–M400 с заводов Heidelberg и Kavkascement, арматуру Rustavi Steel, газобетон AeroStone и Ytong, кровельные системы Ruukki и Bramac, гипсокартон Knauf, инженерные комплектующие Rehau, Grohe, Schneider и Legrand. По запросу заказчика подбираем альтернативы под бюджет, предоставляем сертификаты и накладные на каждую партию материалов, чтобы вы видели реальную стоимость и происхождение.

Да, удалённый контроль стройки — наша стандартная практика. Прораб ежедневно отправляет фотоотчёт по выполненным работам, раз в неделю записывает видеообход с комментариями по этапам и техническим узлам. По договорённости устанавливаем на объект IP-камеру с круглосуточной трансляцией в облако, доступ к которой получает заказчик. Все ключевые решения и изменения сметы согласуем письменно в мессенджере, чтобы у вас всегда оставалась история переписки и подтверждённые договорённости.

Смета формируется на основе проекта, замеров на объекте и согласованного с вами уровня материалов. Мы разбиваем её на разделы — земляные работы, фундамент, стены, кровля, инженерия, отделка — с указанием объёмов, расценок за единицу и стоимости материалов. Скрытых доплат нет: все возможные изменения, например замена материала или дополнительные работы по желанию заказчика, оформляются отдельным дополнительным соглашением до начала и только после вашего письменного подтверждения.

Мы работаем по всей Грузии. Основная база и склад находятся в Тбилиси, постоянные бригады работают в Мцхете, Рустави, Гори, Кутаиси, Батуми, Кобулети, Поти, Зугдиди, Телави и Сигнахи. Для объектов в горных и удалённых районах — Боржоми, Бакуриани, Казбеги, Сванети — формируем выездные бригады с проживанием на объекте, что позволяет вести работы без простоев. Логистику материалов организуем своим транспортом или через проверенных перевозчиков с фиксированной стоимостью доставки.

Да, мы сопровождаем заказчика на всех административных этапах. Помогаем получить разрешение на строительство в муниципалитете, согласовать архитектурный проект, оформить технические условия на электричество, воду и газ, провести межевание участка и зарегистрировать готовый объект в Публичном реестре. Если у вас нет времени самостоятельно ходить по инстанциям, оформляем нотариальную доверенность и берём весь документооборот на себя — от первой подачи до получения выписки на готовый дом.

Мы принимаем оплату удобным для заказчика способом: банковский перевод на счёт компании в TBC Bank или Bank of Georgia, оплата картой через POS-терминал, наличный расчёт по приходному ордеру, международный SWIFT-перевод в долларах, евро или лари. Оплата проводится поэтапно по факту выполненных работ — после подписания акта на каждый этап. Аванс на старте обычно составляет 20–30 % и идёт на закупку материалов первого этапа; финальный платёж — после приёмки объекта.