Сколько строится дом в Грузии: реальные сроки по этапам

Вопрос «за сколько построите дом» — один из первых на консультации, и честный ответ — 10–14 месяцев за дом под ключ, а точнее скажут этапы, а не площадь в целом. Общий срок — это сумма отдельных этапов, каждый со своей технологической паузой, а не непрерывная стройка от старта до ключей.

Из чего складывается общий срок

• Проектирование и согласования — готовится до начала земляных работ, срок зависит от сложности проекта и наличия готовой документации на участок.
• Фундамент — включает геологию, земляные работы и технологическую паузу на набор прочности бетона, которую нельзя сократить, только спланировать заранее.
• Коробка (монолит, пемзоблок или каркас) — у каждой технологии свой темп, каркас обычно закрывает контур быстрее кладки или монолита.
• Кровля и остекление — закрывают дом от осадков, после этого можно вести внутренние работы независимо от погоды.
• Инженерия и отделка — черновая, затем чистовая, с паузами на высыхание стяжки и штукатурки между ними.

Что чаще всего сдвигает график

Погода и сезон: зимой бетонные работы идут с противоморозными добавками и прогревом, это дольше и не всегда возможно ниже определённой температуры. Изменения по ходу проекта: перенос стены или добавление комнаты после начала кладки почти всегда стоит времени, а не только денег. И задержки поставок материалов, особенно тех, что заказываются под конкретный проект, а не берутся со склада.

Как мы планируем сроки

В договоре фиксируем не одну общую дату, а график по этапам: так видно, где план отстаёт, ещё до того как это станет проблемой на финише. Подробно про сам процесс — в статье «Этапы строительства дома».

Хотите реальный график под свой проект, а не усреднённую цифру? Сроки по этапам — часть того же предложения, что и строительство дома под ключ в Тбилиси. Опишите дом и участок — посчитаем сроки по этапам, как в договоре.