stroydom.ge
Обновлено:
Коротко
Квартиру в бетоне доводят по порядку: замер и планировка, проект инженерии, смета, затем перегородки, разводка электрики и сантехники с гидроизоляцией мокрых зон, стяжка и штукатурка, чистовая отделка. Под ключ в Тбилиси это 650–950 ₾/м² с базовой отделкой и 3–6 месяцев в зависимости от площади и уровня. Стяжка до разводки труб или плитка до гидроизоляции означают вскрытие.
Многие новостройки в Тбилиси продаются «в бетоне» (чёрный каркас): только несущие стены, окна и стояки, без стяжки и штукатурки. Внутреннюю планировку, инженерию и отделку делает покупатель. Это плюс: квартира получается «под себя», но нужен план. Порядок работ описан ниже.
С чего начать
- Замер и планировка: где перегородки, мокрые зоны, кухня, точки света и розеток.
- Проект инженерии: схема электрики, водоснабжения, отопления и вентиляции.
- Смета и договор: фиксированная цена по позициям, чтобы не было доплат по ходу.
Порядок работ
- Перегородки и черновые стены по планировке.
- Разводка электрики и сантехники, гидроизоляция мокрых зон.
- Стяжка пола и штукатурка стен под чистовую.
- Чистовая отделка: плитка, покраска, полы, двери, установка сантехники.
Ошибка в очерёдности стоит денег: если сделать стяжку до разводки труб или плитку до гидроизоляции — придётся вскрывать. Поэтому важно, чтобы всеми этапами управлял один подрядчик по единому графику.
Сколько это стоит и сколько длится
Отделка «из бетона» под ключ в Тбилиси стоит 650–950 ₾/м² с базовой отделкой и занимает 3–6 месяцев в зависимости от площади и уровня. Полный капитальный ремонт под ключ по единой смете обычно выгоднее, чем собирать отдельных мастеров и отвечать за стыковку их работ самому. Что именно достаётся покупателю в такой коробке — в статье «Чёрный каркас новостройки»; для отдельного дома вместо этого считают цены за м² на строительство дома.
Нужен расчёт по вашему объекту?
Оставьте заявку — подготовим смету и ответим на вопросы.
