Технадзор и строительный аудит
Технадзор от stroydom.ge — независимый контроль чужой стройки в Тбилиси и по Грузии. Его мы продаём отдельно от собственного строительства. Разовый выезд с фотоотчётом и письменным заключением — 300–600 ₾. Аудит договора и сметы до старта — 400–900 ₾. Абонентский надзор для дома 150–300 м² — 900–2200 ₾ в месяц. Приёмка объекта с дефектной ведомостью — 400–800 ₾, повторная проверка устранения — половина стоимости. Обследование недостроя — от 700 ₾. Компания работает с 2014 года, отчёты выдаём на русском, грузинском или английском.
Ведём независимый технический надзор за объектами в Тбилиси и по Грузии, когда строит другой подрядчик: проверяем проект и смету до старта, выезжаем на основные этапы, фиксируем скрытые работы до закрытия, сверяем предъявленные объёмы с фактом и передаём заказчику отчёты, по которым можно спорить с подрядчиком с документами на руках.
Коротко о работе
Как stroydom.ge выполняет направление «технадзор и строительный аудит»?
Независимый контроль чужой стройки: объёмы, качество, деньги.
Что входит в технадзор и строительный аудит?
Аудит на входе
Проверка договора, сметы и графика: что не включено, где расплывчатые формулировки, чем грозят.
Выезды по этапам
Контроль в контрольных точках: армирование, бетон, кровля, инженерия, отделка.
Скрытые работы
Фотофиксация узлов до закрытия: арматура, гидроизоляция, трассы в стенах и стяжке.
Проверка объёмов
Сверка актов и предъявленных объёмов с фактом на площадке и со сметой.
Отчёт и дефектная ведомость
Письменный отчёт с фото и перечнем замечаний со сроками устранения.
Что такое технадзор и строительный аудит и зачем это нужно?
Технадзор мы продаём отдельно от собственной стройки, потому что он решает проблему тех, кто уже строит с кем-то другим. Заказчик, живущий за границей или просто не разбирающийся в стройке, видит только два сигнала: «всё идёт хорошо» и счёт на оплату этапа. Между ними — класс бетона, шаг арматуры, слои гидроизоляции и сечения кабеля, которые закрываются навсегда за один рабочий день.
Мы приходим в этот день и фиксируем факт.
Из каких этапов состоит технадзор и строительный аудит?
Каждый этап выполняется только после приёмки предыдущего — это гарантирует, что скрытые работы не «закроются» до проверки, а ошибку не придётся искать сквозь стяжку и штукатурку.
- 1
Разбор документов
Договор, смета, график, проект: что включено, что нет, где риск скрытых доплат.
- 2
Первый выезд
Осмотр площадки, фиксация текущего состояния, проверка соответствия проекту.
- 3
План контрольных точек
Список этапов, на которых обязателен осмотр до закрытия работ.
- 4
Выезды и фиксация
Осмотр, замеры, фото и видео узлов, при необходимости — приборный контроль.
- 5
Проверка объёмов
Сверка актов подрядчика с фактическими объёмами и позициями сметы.
- 6
Отчёт заказчику
Письменное заключение по каждому выезду с замечаниями и сроками.
- 7
Контроль устранения
Повторный осмотр по закрытым замечаниям, отметка об устранении.
- 8
Итоговая приёмка
Дефектная ведомость, проверка исполнительной документации и гарантийных условий.
Как stroydom.ge контролирует качество работ?
Как именно мы работаем на объекте — материалы, оборудование, допуски, документация и приёмка скрытых работ.
Фиксация до закрытия
Армирование, гидроизоляция и трассы снимаются до бетона и штукатурки: потом это уже экспертиза, а не надзор.
Замеры, а не взгляд
Толщины, уклоны, отклонения от вертикали и горизонтали проверяются инструментом с записью значений.
Объём против акта
Каждый предъявленный к оплате объём сверяется с фактом: площади, погонные метры, количество точек.
Письменно и адресно
Замечание = что нарушено, ссылка на норму или проект, срок устранения, ответственный.
Архив по объекту
Все фото, замеры и отчёты собираются в одну папку с доступом у заказчика. Она же пригодится при гарантийных спорах.
Что учитывать в Тбилиси и Грузии?
Что мы учитываем именно здесь: сейсмика 8 баллов, жаркое лето и влажная зима, крутой рельеф, старый фонд с деревянными перекрытиями и изношенные городские сети.
Сейсмика Грузии
Конструктив считается под 8 баллов по MSK-64. Экономия на арматуре и классе бетона всплывает именно здесь, и её нельзя исправить отделкой.
Склоны Тбилиси
На рельефе первым делом проверяем подпорные стены, дренаж и водоотвод: их дефекты дороже всего в устранении.
Стройка без разрешения
Если объект строится с отступлением от разрешения, фиксируем это отдельно: риск ложится на собственника, а не на подрядчика.
Скрытая инженерия
Трассы в стяжке и стенах снимаются с привязками к осям, иначе через год сверлить придётся вслепую.
Язык документов
Акты и предписания пишутся по-грузински, при необходимости даём перевод, чтобы заказчик понимал, что подписывает.
Сколько это стоит и сколько занимает по времени?
Ориентировочные диапазоны цен в лари (₾) для стандартных условий. Финальная смета фиксируется после замера и согласования спецификации.
| Позиция | Что входит и сколько стоит |
|---|---|
| Ориентиры (Тбилиси, до осмотра) | Цены ниже — рабочий ориентир. Точная стоимость зависит от площади объекта, стадии и частоты выездов. |
| Разовый выезд с заключением | Осмотр объекта, фотоотчёт и письменные замечания — 300–600 ₾. |
| Аудит договора и сметы | Проверка документов до старта с перечнем рисков и того, что не включено, — 400–900 ₾. |
| Абонентский надзор | Регулярные выезды по контрольным точкам для дома 150–300 м² — 900–2200 ₾ в месяц в зависимости от интенсивности работ. |
| Приёмка объекта | Финальный осмотр с дефектной ведомостью — 400–800 ₾, повторная проверка устранения — половина стоимости. |
| Обследование недостроя | Оценка состояния и объёма переделок по брошенному или проблемному объекту — от 700 ₾. |
| Как считаем | Либо разовые выезды по факту, либо месячный абонемент с фиксированным числом визитов. Приборный контроль и лабораторные испытания — отдельными позициями. |
Обновлено:
Готовы рассчитать смету?
Оставьте заявку — выезд инженера на объект, замер и предварительная смета по направлению «технадзор и строительный аудит» бесплатно.
Планируете строить дом?
Начнём с бесплатной консультации: обсудим участок, площадь и бюджет. Если землю ещё выбираете, расскажите о подходящем варианте.
Перезвоним в течение часа, круглосуточно. Для первого разговора проект не обязателен.
Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных. Политика конфиденциальности
Часто задаваемые вопросы — Технадзор и строительный аудит
Зачем технадзор, если есть договор с подрядчиком?
Договор описывает результат, но не проверяет процесс. Класс бетона, диаметр и шаг арматуры, слои гидроизоляции, сечение кабеля — всё это закрывается в течение дня и потом не видно ни вам, ни эксперту. Технадзор нужен, чтобы кто-то с профильным образованием оказался на площадке в тот день, когда узел ещё открыт, и зафиксировал, что там на самом деле. Без такой фиксации заказчик почти всегда проигрывает спор о качестве.
Мы живём не в Грузии. Как это работает удалённо?
Так и работает: больше половины заказов от нерезидентов. Вы получаете фотоотчёт по каждому выезду с привязкой к этапу, короткое письменное заключение и список замечаний со сроками. По контрольным точкам (армирование перед заливкой, приёмка бетона, узлы кровли) добавляем видео и связь в момент осмотра. Ездить самому не нужно, достаточно вовремя реагировать на замечания.
Не поссорит ли независимый надзор нас с подрядчиком?
Нормального подрядчика надзор не пугает: он снимает с него часть претензий, потому что принятые этапы зафиксированы письменно и потом не оспариваются. Сопротивление начинается там, где есть что скрывать. Мы работаем в переписке и актах, без публичных разборов на площадке, потому что задача — получить объект в проектном качестве.
Что делать, если нарушения уже нашлись?
Фиксируем письменно: что нарушено, чем это грозит и как исправляется. Дальше три варианта: подрядчик устраняет по нашему предписанию, устранение поручается другой бригаде за его счёт, либо, если брак критический (конструктив, сейсмика), считаем стоимость усиления или переделки. Заключение с фото и ссылками на нормы служит основанием для удержания оплаты по спорному этапу.
Можно позвать вас в середине стройки?
Да, и так приходит большинство. Первый выезд в этом случае — обследование: фиксируем текущее состояние, разделяем «сделано до нас» и «делается при нас», проверяем оплаченные объёмы по актам. Скрытые работы, закрытые до нас, при необходимости вскрываются выборочно или проверяются приборно. Это обсуждается отдельно, потому что стоит денег и времени.
